官方发布：全国二手房交易量占比达37.1%，创历史新高，释放了哪些房地产信号？ 12月13日，住建部副部长董建国在2023-2024中国经济年会上表示：今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创下了历史新高，目前，全国已有7个省和直辖市二手住宅交易量超过新建商品住宅交易量。 通过这一组数据，可以看出房地产正在发生巨大的改变，这种变化不单是说房地产规模上的变化，更是内部的变化。 第一，房地产市场恢复短期内面临巨大压力，但从交易总量来看，市场有所恢复。董建国说，今年1到11月，如果把一二手房合起来看，实际上是实现同比正增长的，说明住房需求依然保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。这也意味着住房需求正在从新房转化成二手房。 说白了，也就是否认了对房地产过度悲观的看法。而最近一线城市二手房成交量上涨或许也正在印证这种说法。 第二，房地产进入存量房时代。当房地产从黄金时代向白银时代过渡时，其实更是新房市场向二手房市场转化的过程。当然，我们不能否认城镇化后期，房地产总量规模将达到一个天花板级别的事实，但目前不少城市的二手房成交量正在或已经超过新房市场，而对房地产而言，判断存量时代到来的标志之一就是二手房成交量超过新房市场。随着越来越多城市进入存量房时代，也将标志着我国楼市进入到了一个新时代——存量时代。 第三，一线城市和热点二线城市将引领全国楼市步入存量时代。率先进入存量房时代的北京、上海、广州、深圳等一线城市，新房开发终将进入低位徘徊期，二手房市场也将带动城市更新和老旧小区改造的建设加快。据相关数据统计，保守估计，其商机也能达到数万亿。所以未来的市场仍大有可为。