北京再次调整优化房地产政策，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%！普通住宅认定不再看总价，对刚需尤其是改善购房者利好！ 对于北京房地产政策调整优化，大家都是有期待的，这不仅仅是北京自身的问题，更在于北京对全国楼市的引领效应。终于，悬着的靴子落地了！ 12月14日，北京市住建委等五部门联合发布通知，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。 最难能可贵的是，还调整了普通住宅标准，这一点也是呼吁较多的，今后不再看总价了。通知表示，新的普通标准仍须满足三个方面：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144平（含）以下；实际成交价格低于确定的价格标准，其中五环内单价低于85000元/平，五至六环之间单价低于65000元/平，六环以外单价低于45000/平。 相比过去，单价标准放宽了，也不再对总价有要求。可以看出来，今后普通住宅标准单价已经提高了很多，这与近年来房价不断上涨有关系。否则很多人无法满足普通住宅的要求。动不动就成为非普通住宅了。 这样，很多人满足了普通住宅的标准后，再结合首套房二套房首付比例下调，购房门槛将大幅降低，一个是本来就下调了首付比例，二是很多人要买的房子也符合普通住宅标准，会再次享受下调。有机构预测，执行新标准后，目前市场上的普通住宅将从3成提升到7成。 如果总房款为800万元，首付比例就会从过去的80%降低至40%，首付减少了320万元。再结合房贷利率下限调整，又可以节省一笔费用。对于刚需特别是过去被误伤的改善购房者来说是很好的机会，将大量释放改善需求。由于很多人的房子变成了普通住宅，在交易过程中也会降低税费成本，可以加快交易效率，提升市场交易活跃度。对于想卖房的以及想买房的，都是利好政策。 在这样的预期下，北京接下来短期内很快将迎来一个成交高峰，甚至可能会是小阳春，北京作为全国楼市风向标，或许也将引领全国楼市逐步向好。