备受期待的11月房价出炉了！12月15日早上，国家统计局公布了2023年11月份70个大中城市房价波动情况。 数据显示，59城新房价格指数环比下降，比上个月的56城增加了3城；9个城市环比上涨，相比上月11城减少2城。上海涨幅0.6%领跑，南京、南宁以跌幅1%领跌。再看二手房，已经没有环比上涨的城市，上个月还有2个上涨城市，这个月变成了0，等于全部下跌或持平，徐州以跌幅1.8%领跌，上海、深圳跌幅1.5%。 从房价数据来看，房地产市场仍然在继续深度调整，而且上涨城市越来越少，下跌城市越来越多。 我们再单看一线城市，新房方面，一线城市环比下降0.3%，北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，只有上海环比上涨0.6%。 二手房方面，一线城市环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，北京、上海、广州和深圳全部下跌，环比分别下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。 整体来看，一线城市市场表现也并不太好，仍然处在调整阶段。如果非要寻找一点乐观的话，虽然房价在下跌，但是70个大中城市商品住宅交易规模有所上升。我认为这是以价换量的效果。11月份一线城市成交量大幅上涨，这就是价格下调换来的。如果这种情况能持续下去，那么房价触底的可能性也就变大了。 加上12月14日，北京和上海同时发布调整优化新政策，对购房门槛、成本进行了下调，这项政策势必会通过京沪引领全国楼市逐步向好。应该说，接下来，楼市成交量应该会不错，房价能不能反弹，就看成交量上涨能不能持续了。