京沪新政落地，有中介一宿没睡，多家银行已调整房贷利率。 12月14日，北京和上海相继宣布新政落地，下调房贷首付比例、房贷利率以及调整普通住宅认定标准，降低了购房门槛、减轻了购房负担，对刚需和改善购房者确实是实实在在的好处。北京同时还延长了房贷年限。 大家最关心的是效果如何，目前由于时间短暂还不能完全验证，但是各方都已经做好了冲刺的准备。 12月15日，多家银行已经调整房贷利率。其中，北京首套、二套最低房贷利率分别降至4.2%、 4.75%。上海首套房贷利率降至4.1%，二套最低为4.4%。 最忙的应该就是开发商和中介了。有报道说，一些中介忙得一夜没睡，我想即使不忙的，估计也会兴奋得睡不着，毕竟难得的好机会。各大中介赶紧抓紧时间积极联系客户，有些人一夜没睡，忙着开会、整理客户资料，领会政策并积极邀约客户。 当然，一些业主也坐不住了，他们也把之前下架的房源，连夜让中介重新再挂出去。尤其是一些总价高的房源，他们更为积极，要按过去的政策，可能需要缴纳几十万元的增值税。如今不考核总价，可以大幅减少交易成本支出。 据成都商报消息，有千万级二手房新政当晚就签约了。一套1300万元左右的房子，因为价位问题迟迟未能成交，但新政后，原本70多万元的税费直接省去，经过近3个小时的谈判，客户双方于当晚23时左右协商成功并签约。 实际上，这次新政策除了给购房者省去大笔成本外，最重要的是可以激活市场，让交易更加畅快。对购房需求释放的刺激力度较大。 2023年很快就要过去了，这次京沪新政算是给2023年一份厚礼，现在大家的信心会有所恢复，那么如果随着经济的逐步恢复，购房者才真的对未来收入预期更有信心，特别是一些一线城市的改善客群，或将在2024年一季度率先出手，让楼市在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化，从而引领全国楼市向好。当然，现在还只是理想的预期，能不能起到明显回温效果，还要继续观察。