2023年房地产大招不断，临近年底北京和上海还特别调整优化政策，降低购房门槛和成本，那么2024年房地产走势会如何呢？ 要想看清2024年市场，必须了解过去。回顾这一年，房地产历经了几个波折，但整体来看属于深度调整的恢复期，按照此前住建部的说法就是前高中低后稳的发展态势。 实际上每一次波动也都与政策直接相关联，所以也应了那句话，房地产政策决定市场短期趋势。 今年年初，由于刚刚一切恢复正常运行，所以，赶上2023年是21世纪第二早春节，比21世纪最早春节只晚1天。所以成交集中爆发发生在了2月份，然而好景不长，各地楼市没能持续好这一波行情。 9月初，一线城市超预期调整迎来了一个成交高峰，但10月楼市又逐步恢复平静。 直到11月，虽然房价依然保持低位，但二手房成交量特别是一线城市实现了上涨，我认为这是以价换量的效果。所以12月趁热打铁，再次由北京和上海引领推出新政策，继续降低房贷首付比例和房贷利率，甚至让交易成本大幅降低，激发市场活跃度。目前来看，效果也是明显的，但有待继续观察！ 展望2024年，楼市大局已定，此前国家已经定调，经济回升向好、长期向好的基本趋势没有改变，这为房地产恢复提供了基础。但房地产仍然是风险化解的重点领域，金融支持房企的政策仍有待加强。 接下来，政策支持上，会一视同仁满足所有房企，支持合理刚需和改善性住房需求。所以，2024年势必会继续在支持房企和购房者层面入手，降低成本，确保市场稳定健康。 在这样的基调下，楼市稳定依然是大局，房子是用来住的不是用来炒的这个定位没有变。那么如果成交量上涨还能一直持续下去，购房者积极性也会变高，房价整体会有一个小幅回升，但一线城市与二三线城市呈分化态势。房价有涨有跌也实属正常。 对于购房者而言，特别是刚需和改善购房者，应该算是一个比较好的购房时机，但我也奉劝，不能因为时机而忽略了实际，买房还是要看更为具体的开发商品牌度、美誉度、健康度，对地段的选择仍然是重中之重。