住建部提商品房预售制改革，将被提上新的日程，北京拟将商品房预售资金监管主体由商业银行调整为政府！但是短期内应该不会全面取消，大概率会推动预售和现售并存的新模式。 12月21日，全国住房和城乡建设工作会议召开。这次会议重点回顾了2023年的工作成绩，也对2024年具体工作进行了部署。特别要提到的是保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。大家都知道，无法按时按质保交楼以及预售制实际上是新阶段困扰购房者的很重要因素。 解铃还须系铃人，此次住建部将保交楼和预售制改革提到重要高度，意味着保交楼将进入新阶段，全力保障开发商按时按质交房，维护购房者合法权益。而加快预售制度改革的表述更是房地产新开发模式的重要信号。加强预售资金监管，目前各地都在纷纷堵口子，确保专款专用，加强资金监管，不难想象，2024年，国家将全国推进预售和现售并存，从而逐步转向现房销售，尽最大可能保护好购房者合法权益，彻底解决楼盘烂尾问题，这是市场发展的必然，也是未来房地产新发展模式的重要内容。 所以，预售制曾经对房地产快速发展做出过不小的贡献，但是随着市场不断深化，其各种弊端也不断暴露出来，预售制也终将会完成其历史使命并退出历史舞台，不过短期内不会全面退出，改革不会一蹴而就，需要一个漫长的过程。 虽然短期内不能退出，但是改革势在必行，取消期房预售制是房地产平稳健康高质量发展的基础，是维护好购房者合法权益的保障，无论什么制度，只要是为购房者好，为市场好，这种改革就是积极的，有意义的。 北京已经加快推进！日前，北京住建局就公开征集意见提出，将商品房预售资金监管主体由商业银行调整为政府。