日本首都圈房价一年暴涨36%、韩国百姓首尔买房须不吃不喝15.2年！ 现在，日本房价好像正在走出衰退的30年。一改持续低迷的态势，房价出现了大幅上涨！ 12月20日，日本调查显示，日本首都圈新建公寓平均售价高达8250万日元（约合410万元），同比涨幅达36.7%，时隔2个月再次上涨，创出下11月单月历史新高。 房价上涨与成交量是个什么关系？我认为不能一概而论，老百姓有自己的理解。日本不断上涨的上涨正在严重影响着老百姓的购买力。11月首都圈销售量比去年同期下跌4.3%。 其实，除了新房，日本首都圈10月二手房连续9个月刷新2002年开始统计以来最高价。 这一波房价上涨有哪些原因呢？既有土地成本、建筑成本价格持续上涨，最重要的还在于海外投资者购房需求的增长。 再来看看附近的韩国，据韩联社12月22日报道，调查报告显示，2022年普通百姓须不吃不喝15.2年才可在首尔市购置房产。韩国首都圈房价收入比为9.3，即买房需不吃不喝攒钱9.3年。 房价收入比是衡量当地房价与居民收入之间关系的重要指标，由此也可以看出一个地区房价是否合理。 站在国际角度看房价，还是很有意思的。数据显示，2022年，我国百城平均房价收入比为12.4，一线城市2022年房价收入比为30.4，远超3-6倍的国际惯例的合理区间水平。对于一线城市房价收入比是否合理也很有争议。有的人认为一线城市不缺需求，所以合理，也有人认为一线城市房价太高，脱离了普通老百姓。不过百城房价收入比相比2021年的12.9下滑了3.99%。可见三四线城市房价正在拉低整体水平。 当然这一平均也抹杀和掩盖了很多真相，就是有人不费吹灰之力买房毫无压力，有人可能倾尽几代人家庭资产才买一套房，还有大批人可能这辈子也无缘买房。 如今，房地产正处于调整期，也是各种问题化解期，调整过后是回归常态还是继续上涨呢？我认为，房价只是一个因素，另一个因素则是老百姓收入预期能不能有所改善！
评论列表