房地产专家孟晓苏：激活楼市核心政策是取消限购，取消限购就可以直接启动楼市。国家出钱建保障房！ 2023年房地产调控频繁，大多都是宽松的利好政策，据了解，今年地方松绑政策出台达750多次，远远超过去年次数，覆盖城市超330个。比如降低首付比例，下调房贷利率，以及直接的购房补贴等，对于密集的楼市调控政策，对楼市起到多大的效果呢？ 近日，中房集团原董事长孟晓苏接受媒体采访时表示，这些政策是从金融方面来支持房地产的销售。相比过去已经有了很大调整。不过孟晓苏认为，这些调整只能算作是非核心政策。而核心政策就是取消限购，以此来直接激活楼市。 所以，在孟晓苏看来，阻碍房地产市场恢复的核心问题在于因为有限购问题。其实现在问题就纠结在一线城市了，基本上只有一线城市还在坚持，很多二三四线城市都已经取消限购，我想问他们的市场恢复了吗？市场激活了没有呢？ 孟晓苏指出，核心政策是取消限购直接启动楼市，但是现在主要城市特别是北上深这些城市没有取消，还在坚持着。 我认为，取消限购应该没多大问题，本来限购就是权宜之计，但是要把当前的一些问题解决好，不要放开限购房价再次大涨，让普通老百姓更加买不起房了，或者一些城市放开限购房价可能还会大幅下跌。 所以，孟晓苏也建议，对于买不起房租不起房的人，还得靠保障房建设。他建议，国家应该带头出资，规模化地建设保障房，让商品房回归商品属性，实现市场归市场、保障归保障。孟晓苏表示，中央财政出1万亿相对容易，然后要求地方配套1万亿，这就2万亿。再加上银行、信托、基金，可以发展到5万亿。同时，不能让低收入群体用像商品房一样的利息率来支付保障房。 对于孟晓苏建议保障房建设的问题确实值得鼓励，这是应该的，但是你们把房价炒上去，赚了钱就跑了，然后让国家出钱给买不起房的人解决住房问题，这账算得挺好！
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