刚刚，12月70个大中城市房价新鲜出炉，没有达到预期，楼市是否还会继续调整呢？ 1月17日早上，国家统计局公布了70大中城市房价数据波动情况。总的来看，2023年12月份，各线城市商品住宅房价环比下降、同比有涨有降；各线城市二手房房价环比下降、同比降幅扩大。 如此看来，房地产市场调整还没有迎来真正的拐点，依然在继续下探，无论是环比还是同比，甚至还有降幅扩大的情况。如果说三四线城市下降倒也能理解，关键在于一线城市也远没有达到市场预期的效果。 环比上来看，一线城市新房价格呈环比下降态势，下降了0.4%，而且降幅还扩大了0.1个百分点。其中，北京持平，上海涨0.2%，广州和深圳分别降了1.0%和0.9%。一线城市二手房价格环比下降了1.1%，降幅比上月有所收窄为0.3个百分点北京、上海、广州和深圳全部下降，分别为1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。 同比就不说了，总之效果也非常不理想，环比的数据更能体现市场的短期效果情况。不过由于12月中旬北京和上海同一天出台楼市新政，加上楼市政策效果的滞后性，最终还要看后续的市场效果。就目前来看，政策基本见底，能出的已经尽出，除非一线城市可能还会有局部放松限购，但是市场的底还没有看到。 的确，随着新一轮北京利好政策出台，买房人信心有所增强，或许可以预见市场见底的信号。在京沪新政“满月”之际，京沪新房项目进场客户数量及购房热度明显走高。中指院数据显示，2023年12月北京新房成交套数环比增长38.5%，上海新房成交套数环比增长2.4%。 所以，预计1月份70城房价数据中，一线城市会好一点，这也是此前政策利好的滞后效应，但距离见底或楼市回暖仍有很大距离。如果1月份数据表现不佳，那么北京局部松绑限购政策也将加大概率，此前上海已做调整。但是也不要太着急，冰冻三尺非一日之寒，楼市恢复不仅仅是短期政策能实现的，还要看经济恢复情况以及老百姓对未来收入增长预期有所改善。