房地产市场恢复情况如何？经济学家连平：当前房地产市场下行压力依然不小，拖累房地产销售的主要因素来自于期房，预计2024年下行压力可能有所减弱！ 这一轮的房地产利好政策可以说是空前的，从国家到地方，可以看出，稳定房地产市场的决心和力度。就目前来看，政策效果还需要进一步观察，但每一次都未形成有效的持续性复苏。 对此，中国首席经济学家论坛理事长连平表示，目前，房地产市场运行依然十分困难，销售放缓延续。他结合近几个月的数据分析认为，尽管支持政策屡屡加码，而且决心不小，但整体数据表现依然没有明显起色，部分指标跌势还有扩大可能。 到底是什么原因所致呢？连平认为，中长期受到潜在购房群体基数收缩、城镇化进程放缓和老龄化速度加快影响，从而对房地产投资形成制约。短期上，老百姓购买力不及过往预期。虽然可支配收入平均有所增长，但是增速可能不及原来的三分之一。收入增速明显放缓，是抑制住房需求扩张的重要因素之一。 但连平认为，这并不是说没有住房需求了，市场低迷的核心问题或非需求放缓所致，而可能跟房企有关系。拖累房地产销售的主要因素来自于期房，房企实际获得资金支持力度仍然较小。所以他建议应继续加大对房企的政策支持力度。 在政策支持下，连平认为，2024年房地产销售可能会逐步企稳，投资跌幅将收窄。一季度最低，二季度逐级回升，到四季度有望进一步加快回升步伐。而房价方面，持续下跌的动能会减弱，预计新房价格在年末实现增速为0。二手房全年跌幅或收敛到2%左右。 对于经济学家连平的预测和分析，您认同吗？
评论列表