这个价位段卓越维港篇分为两部分，第一篇写的是卓越维港楼盘和带私家电梯厅的户型，这篇文章讲另外三种户型。

上一篇参考阅读：

关于楼盘和区域参考上一篇，这篇直接分析户型。

上篇讲维港这个价位段有5个户型，这篇文章讲的3个户型分布在北区6、7栋，属于两梯三户。

A户型142平米，这是维港最小的户型，共42户，标准四房两卫，所有楼层的客厅都有一个标准大小的阳台，区别在于单数层主卧带转角阳台，双数层餐厅出西北向大阳台。使用面积约约167平米，比君汇新天177平面积和三湘海尚173平面积稍大。

两梯三户，虽然不是板楼，但A和B两户还是通透的，整栋楼63户，每部电梯服务户数依然是较低的水平，与三湘海尚梯户比差不多，比海之门电梯拥挤度低很多，这就是低密度小高层老牌豪宅的优势。

这几年这种户型成交极少，可参考周边楼盘相近户型，这种户型如果是高楼层特别是7栋房价是可以上2500万的，如果是6栋或者是低楼层基本上属于2000-2500万价位段。

B户型163平，这种户型也是位于6、7栋，共42户，原始户型是四房，也有改成五房，而且改动效果还很好，有单数层和双数层区分，单数层东南向阳台，双数层西北向阳台，使用面积约182平方含入户花园。

历史成交价：

25年3月份6栋9楼成交2750万，这套客厅出东南向海景阳台，而且装修不错，

25年4月份6栋20楼成交2680万，这套简欧装修，北京大姐专程回深圳卖房，成交价之所以低于9楼既有阳台朝西北的因素，更多是4月初突发毛衣升级影响了卖方信心，虽然20楼阳台没有9楼好但是海景可以对冲。

25年5月6栋14楼成交2680万，这套改动非常大，参考下图，图上没有这种感觉，实际效果还挺好，比如书房刚好俯视中心河公园。

再看一下另外一种的改动

C户型173平，这种是位于6、7栋的凸出位置，三面采光，转角大阳台，10楼以上就有很好的海景，而且海景面是维港5个户型中最好的，可以从春笋看到深圳湾大桥。这种户型单数层客厅出L形大阳台，连接次主卧，图中多功能室为阳台的一部分，属于后期封闭改造。双数层是主卧单独出L形大阳台，客厅是凸窗。

这是双龙抱珠户型，原始户型是四房，后期大多是在入户部分改造，可做标准五房，与鸿威海怡湾165平和150平户型非常相似，使用面积约195平，与三湘海尚208平使用面积接近，但仅从户型上看三湘海尚208平更显大气，户型更加完美。但维港173平的优势是高层有无遮挡海景，三湘海尚208平什么楼层都有部分遮挡，第二是维港173平户型可以做五房，这能解决刚性需求5个房间的问题。

历史成交价：

24年初，6栋19楼成交价3480万，客厅出L形大阳台，海景很好，只是装修较旧，这个成交价基本上与同样楼层的A1很接近了，而且同期成交的A1装修很好，拎包入住。

25年4月，7栋10楼成交2700万，这套海景还不错只是客厅不出阳台，业主移民澳洲要卖房，这也是一个契机，毛衣站突发有影响，澳洲房价在涨也是一个因素，卖方回来直接低价卖了。

目前这种户型有3套急售，价格谈一谈或有惊喜，楼层都还不错，海景很好，三湘海尚208平和这种是有必要比较的，毕竟有几百万的价格优势。

至此，维港2500-3500万价位段房产基本讲完，这篇没有讲解楼盘和区域，参考上一篇文章，其他楼盘这个价位段房产参考文章末尾合集。

我们定位是房产综合服务商，与传统中介的推销不同，与新媒体拍探房视频引流更不同，与咨询和办会员的楼市博主也不同。解决的不仅仅是房源的问题，提供有价值的房产顾问才是未来楼市的核心竞争力，楼市有一个痛点就是房子应该怎么买，买哪里更保值，什么时候什么价格买不站岗，我们解决这个问题。

特别是深圳湾和蛇口，我们深入其中十余年，深入其中见证每一次的房价变化走势。也见证了深圳三次大的市场起落，这只是一些基本信息分享，公开文章不好去捧东踩西的评价，基本信息仅供参考。

下篇继续2500-3500万价位段房产，过去我们一直写楼市趋势，周期，预判和风险警示等文章，今年初的楼市预判中开篇就讲今年多写具体区域和楼盘，因为既要看大方向也要重视楼市一线实操。