限购松绑后，广州楼市能迎来小阳春吗？ 1月27日，广州率先打响一线城市放松限购第一枪，明确放开了120平方米以上的住房限购，此外，还包括卖一买一，租一买一，就是说对于购买低于120平房子的人，完全可以通过把现有房子租出去或挂牌，也能获得购房资格，大幅降低了限购门槛。 大家非常关心，广州这次政策调整后效果如何。我用一句话来回答，效果远不如预期。但是我们也要看到一些积极变化。政策一出，开发商反应很快，迅速上新了不少新房项目。据了解到的不少售楼处现场看，到访客流确实比之前多了不少，但是热度跟去年“认房不认贷”政策落地后还是差了一些。 1月27-29日，广州新建商品住宅共成交397套，日均成交132套，较新政出台前一周日均成交只增加了12套。从这个角度看，新政前后并没有什么太大的变化。 原因也很简单，一个是本来春节前是淡季，大家买房意愿都比较低，再一个新房项目多，大家可挑选的余地很大。2023年广州库存量高达1200万平方米左右，去化周期为20.4个月，处于历史高位。所以，短期内，广州想翻盘还是很难的。不管怎么说，开发商看到有购房者信心在恢复还是很乐观的，期待节后能有一个小阳春。 近来，政策层面可以说利好不断，各地被赋予了调控自主权，房地产项目白名单也相继落地，支持房地产的政策将会进入效果显现阶段，最重要的是能够持续让利购房者，他们才会回来。购房者的信心在慢慢回升，随着经济向好，年后有一个小阳春也确实值得期待。 但有一点我不希望看到，一些二手房业主在把二手房挂牌价调高，他们希望把市场预期给提升起来，如果真的可以，那也只能是一时的，购房者面对业主涨价已经很淡定了。他们有大把的时间和项目慢慢看。