人口下降了，未来房子该卖给谁？ 有人问这个问题，确实值得讨论。因为我们经常会说，这一代人很多独生子女，未来双方父母甚至双方祖父母的房子可能都会落在这代人身上，所以加起来可能就有好几套了。这样房子不会缺，会很担心要这么多房子干嘛？ 再来看，人口也在减少。近年来，我国进入人口负增长阶段，导致劳动力供给和有效需求减少，给经济增长确实有一些不利影响。2022年是1962年以来我国人口首次出现负增长。 结合城镇化进程逐步放缓，房地产需求也确实即将迎来历史性挑战。人少房子多会被理解成房地产市场将严重过剩。是不是未来房子就卖不出去了？ 表面来看，确实如此。事实上也一定会经历这样的阶段，但这绝对不是未来房地产的全部。接下来，传统的房地产市场必然进入洗牌阶段。因为房子用量我认为是非常过剩的，但问题是存在很严重的结构性失衡。比如这些房子肯定是平均过剩，并非实际过剩，因为还有很多人连一套房子都没有，还有就是超大城市特大城市的房子稀缺，三四线城市或小县城房子过剩。而问题在于很多人都在向大城市聚集。 所以，即使人口减少，房地产也不会就此玩完，十年二十年的时间还是可以控制住房价不会持续下跌的。 我不否认很多房子将失去价值，将会严重空置，但未来大家的住房追求也会升级，对住房的需求从有没有向好不好过渡，而好是没有止境的。我不想为房地产唱赞歌，但我们必须从原有房地产逻辑思维中跳出来，很多人的房子真的可能砸手里，很多人也会有更高的住房需求。有的房子依然买不起，有的房子将会没人要。失去了投资价值的房子后，当人们又不缺住房时，我们就要用全新的视角来审视未来房地产了。