专家称现在不买房，五年又白忙！ 今年不买房，一年又白忙之类的话再次重出江湖，很久没有听到过这样的话了。原因很简单，房地产正经历历史上的大调整，房地产逻辑也正在发生变化，而购房者也变得越来越理性。买房已经不再是稳赚不赔的买卖。 但是房地产有没有完成大调整呢？调整有没有到底呢？是不是到了买房的最佳时机了？ 近日，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“从目前中国经济、房地产形势看，未来2年-3年内将保持低位水平。”同时他还建议购房者，“现在不买房，五年又白忙。目前没有买房的首次、改善型购房者，应该把握好入市买房的好时机，避免错过市场的低谷期，政策宽松的优惠期，房价的高性价比期。” 前几天有专家表示如今是买房的最高性价比期，现在又有专家称现在不买房，五年又白忙。怎么说呢？这种话在过去一般都是自媒体、房产中介等惯用的宣传语。很有段子的属性，颇具洗脑功能，实际上对购房者没有多少指导意义，没有科学性，因为无外乎就是忽悠购房者尽快买房，不买房就会损失很多。至于是5年白忙还是几年，全凭说的人想说多少年。 我们再来看谢逸枫的话，抛却对5年还是几年的纠结，对于买房的时间节点把握还是有一定道理的，尤其他也说了，对于买房的刚需和改善类购房者，或许是比较好的时机。我也认为，放弃对房地产投资投机的幻想，对于真想买房的人来说，此时此刻应该是比较好的选择。 因为购房者关心的就是当下的购房成本以及未来房地产市场何时向好的趋势。整体来看，各地已经被赋予更大的调控自主权，央行也连续降低房贷利率。 2月20日，央行降低5年期以上LPR为25个基点至3.95%，堪称历次LPR降幅最大的一次。这对市场是很重要的信号，对后续购房者入市起到了积极的促进作用。若以贷款100万、等额本息30年计算，由4.85%降到3.95%，利息总额节省约19.14万元，月供少了约531.55元。 从历史高点到现在，购房成本大幅下降，如果房价不能大幅下跌，那么指望成本降低最大的可能就是房贷利率以及开发商的让利活动，从这个角度来看，买房迎来了比较合适的时间节点。 但需要提醒的是，作为购房者始终要清楚自己的定位，你买房的目的是什么，还有很多购房者不可能因为时间节点到来就有能力买房，所以要量力而行，测算好自己的还贷能力。切莫捡了芝麻丢了西瓜。