哪些城市房地产去化压力最大？专家：拐点即现，最大压力期出现意味着最大压力期开始消逝！ 房地产是否好转，销售数据是第一证据。2月18日，《百城住宅库存报告》显示，2024年1月，全国百城新建商品住宅库存规模约为5亿平方米，环比减少0.5%，同比减少4.2%。 之前已经连续50个月同比正增长，而现在全国百城库存规模已经出现12个月同比下降态势，报告认为，这标志着2023年以来房地产库存消化在增强，总体以下行为主要特点。 统计显示，100个城市当中共有67个城市库存规模出现了同比下降的态势。1月份，全国百城库存去化周期即存销比为22.9个月，其属于2010年有数据监测以来的最高水平。 具体来看，去化周期相对偏高的10个城市基本上都属于三四线城市。而去化周期相对偏低的10个城市为：南昌、贵阳、呼和浩特、郑州、上海、济南、中山、杭州、三亚和成都。 住宅存销比是住宅的存量与一定时期内(通常指一个月)内销量的比值，以反映住宅的库存状况。一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为16.6、19.6和30.2个月。去化周期较长的城市多为三四线城市。 如今一线城市也在陆陆续续松绑限购政策，未来楼市的恢复也要依赖于一线城市的引领。大多数三四线城市去化压力会很大。针对全国库存在1月份达到最高点，上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，这是“否极泰来”，当房地产最大压力期出现，也就意味着最大压力期开始消逝，房地产去化将迎来拐点和更好的环境。 对于专家所说否极泰来，以及最大压力后就是最大压力期开始消逝，我都相信，我只是不知道是否已经到了最大压力期。所以，未来，购房者该如何做选择，恐怕还得继续观察。