2月百城新房价格继续上涨，二手房价格继续下跌，释放了什么信号？ 现在的房地产市场呈分化状态，不仅仅是城市之间，新房与二手房之间也严重分化。据3月1日中指发布的《2024年2月中指百城价格指数报告》显示，2月，全国百城新房均价为16267元/平，环比上涨0.14%，但涨幅较1月收窄了0.01个百分点。这已经是去年9月份以来新房价格连续上涨6个月了。 但二手房市场却走出了不一样的行情。2月，全国百城二手房均价为15173元/平，环比下跌0.37%，已连续22个月下跌，跌幅较1月收窄0.19个百分点。 无论是涨幅还是跌幅，新房和二手房都在收窄，也就是说在向稳定趋势靠拢，这也是调控的目标所在。那么为什么新房价格会上涨而二手房价格会下跌呢？ 一定程度上，跟房企推盘积极性不高有关系，再一个就是受到了一些核心优质改善项目的入市带动了整体房价的上涨。同时，新房受政策影响较大，开发商不能轻易降价，而二手房市场方面，更能反应楼市的真实情况，是楼市的晴雨表，房地产市场惨淡，在二手房市场更为直观。 尽管各种楼市利好政策不断出台，但是需求释放并不尽人意，对于急需卖房的二手房业主来说，不得不通过降价来试探，一试不要紧，这才知道根本就探不到底，也不知道购房者到底咋想的。通过利好释放，也让部分不着急的业主挂牌预期有所趋稳，同时也带动了二手房价格在继续下降中降幅有所收窄。 报告显示，有近九成的城市二手住宅价格环比跌幅均有所收窄，这一积极信号或表明市场正在逐步筑底企稳。 实际上，二手房价格的下降也带动了楼市成交量的上涨，我认为这有以价换量的效果，此时千万不能再任性，一定要抓住各种促销机会，能降价则降价，除非你不急着卖房。不能看到市场稍微好点就想通过涨价来吸引购房者，那样只会把他们吓跑。倒不如，通过适当降价来换取成交量上涨，进而换得房价企稳。