经济学家贾康：中央高度重视房地产，房地产不会出现崩盘！建议一些行政限制性措施，能够撤销的应尽量撤销！ 据3月7日中房报消息，经济学家、华夏新供给经济学研究院创始院长贾康在接受采访时表示，这次报告对房地产着墨颇多，“这说明中央高度重视房地产问题。中国房地产不会出现崩盘，这是一个可以作为大前提的基本判断。” 我们看看最近的房地产市场情况，虽然政策利好不断，但是购房者信心依然不足。对此，贾康表示，大家普遍对房地产感受都不太好，不过中国的房地产已有把握不会出现崩盘。 他判断，未来最有可能引领楼市回暖的则是一线城市，那么各一线城市就有必要根据具体情况减少房地产行政性限制手段，更好地发挥风向标作用。对于限制政策，能撤尽撤，能少尽少。 同时，他也表示，在做好托底基础上，商品房市场上的交易价格就会没有太大影响，因为中低收入者不再为住房发愁，供求关系发生重大变化情况下，购房者将会变得更从容，也不用再过多焦虑。 我经常说，其实我们的购房需求仍然有不小，但只是他们要么买不起要么不敢买。对此，贾康认为，刚需确实已在减小力度，毕竟不是极度短缺时代。但改善需求包括结构性优化的需求潜力仍然比较大，将来不一定非要盖中低收入房子，可以在住房供应相对充足、空置房潜力可调动的地区，改“补砖头”方式为“补人头”（即租金补贴）方式，最终实现资源均衡与共赢。 我认为贾康说得是比较中肯的，现在无论是过于乐观的还是过于悲观的想法都不太可取，国家稳定房地产市场的决心和力度是可以看到的，所以，问题就在于接下来如何通过系列政策释放更多的需求，让他们买得起，或者敢买。一些限制政策本就是权宜之计，可以尝试放开。 关于未来税的问题，贾康认为，此时不宜过多公开强调，更多是为了稳住心态，改变预期，循序渐进地引导房地产市场回暖。不过这一改革的大方向不会改变。