#代表：将商品房改为分期付款式预售#这个建议就属于那种折中式的调和式建议。如果房屋销售预售制管理难度高，凭什么分期付款是预售就能管得住呢？为什么不能一步到现房式销售呢？代表还是不了解我们预售制整个的设计架构，提出的建议可能还没有做过仔细的分析，其实现在现房式销售已经成熟了。住建部也在表态，要加快现房销售步伐。

预售付款卖房，其实也不是在预售卖房时会将购房人的首付以及房屋按揭贷款全部交给房地产商，在原来的设计中，是有着银行的资金监管体系，也是要求按照房屋建设工程的进度分批按比例将款项给房地产商。如果银行真的能够将监管资金账户管好，那么也不会出现任何的烂尾楼，那么现在的问题就是当房屋按揭款和首付款都进了监管账户之后，房地产商通过担保抵押以及套用工程款的方式，将钱早早都拿走了。

按目前提出的所谓分期付款式预售，也是在工程形象进度达到一定标准后，由购房者或者贷款银行，将包括按揭贷款在内的购房款，按购房合同约定的工程进度分期支付。在这种情况下银行完全托责，结果变成了购房人与房地产商之间的博弈， 而房地产商是业内人士，有这上百上千条的方法，从购房者那边哄到款项的支付。本身两人在房产买卖中的地位就是不平等的，如果实施分期付款是销售，那么结局可能比预售制还要糟糕。

所以现在就是一个办法，彻底解决推行现房销售。经过前几年房地产行业的整顿，其实现在房地产商手中，现房比例已经大为增加。那么推行现房销售，已经机会成熟。既然现在买房都能现房销售，那么后续房地产企业回笼资金继续开发，为什么不能持续现房销售呢？#分享购房心情#

现房销售是解决烂尾楼的最佳办法，也是房地产商降低开发风险，稳定经营的最佳办法。