#日本房价垮掉的后果是什么#这个话题真的对我们的房地产行业有意义吗？表面上看起来当年日本高房价，最终随着股市的垮掉而一齐垮掉，日本进入了失去的30年。好像同我们现在高房价有点情况类似，但是真的一样吗？其实一点都没有，没有一点点可比性。这些专家坐而论道，真的要小心误人子弟。

当年日本高房价的背景是，日本不但是世界第二大经济体，而且是名副其实的发达国家，人均gdp和人均收入水平世界前列，多项产业指标全球第一，外汇进出自由，同时经济政策与美国紧密相连。而我们呢？仍然是发展中国家，人均gdp仍然在全世界的中游，同时经济政策相对独立自主，严格的外汇管制，政府管控性强。

所以日本自从广场协定之后，日元大幅升值，最终引发日元大量的泡沫，在股市崩盘之后，资产大幅缩水。不动产和股权资产都在大幅缩水，那么最终的结果就是企业破产，买房人破产或变成了房奴。但是这个事情在我国能够发生吗？我们会签类似的广场协定吗？我们的人民币会快速的升值吗？我们的外汇管理会放松吗？

可以说在我国，发生像日本一样的房价垮掉的事情是不可能的，以我们严格而且又坚决的经济政策管理能力，房价可以稳定，可以略微下调，但是崩盘是不可能的。现在大家担心紧缩，但是大多数时候，经济迎来的是通胀。所以只要房地产市场稳定住，那么随着通胀，自然会推动名义价格上涨。应该就是说未来房价的变化，可能不是资产的实际升值，而仅仅是人民币名义价格的增加。

不要以日本的案例来讨论了。所谓日本失落的30年，并不是大家想象中的那么惨。日本仍然是全球最发达的几个国家之一，日本民众仍然是全球收入最高的之一，日本仍然享受着很好的社会福利，和保障的社会计划。而我们呢，同他的差距仍然非常之大。