#全国房价跌23%意味着啥#专家说房价不能再跌了，现在首付是30%，如果跌幅继续扩大，再跌7%达到30%，那么也就意味着在当初最高价时买房的民众，当初的首付都没有了。那么此时面对70%的房贷，真正房子变成了负资产，在这种情况下就会引发更多的社会问题，以及经济的不稳定。

从理论上说，这个专家的说法是对的。但其实在全国一些个别地区，早已经出现了这种极端情况。也就是说目前的房产总价值，比商业和公积金贷款的本金都低。但是在这种情况下，购房者真的能够断供吗？显然是不行的，因为即使断供，银行在申请法院拍卖房屋之后剩余的贷款本金和利息，还是需要购房人用其他方法来偿还的，更别说涉及到诉讼，还有这银行的律师费，高额罚息以及其他费用都是需要购房人承担的。

那么专家所说的这个已跌去23%的数据从何而来呢？其实是根据国家统计局公布的主要70大中城市数据推算而来，2024年前两个月，我国新建住宅销售额和销售面积分别是9227亿元和9559万平方米，两者数据都比去年还要低。那么可以计算平均房产的成交价格是9653元/平方米。用这一价格对比2023年4月的12469元/平方米相比，那么可以计算出下降了22.6%，每平方米下降2816元。

确实从去年第四季度到现在，明显感觉房价在下跌。统计局发布70个城市中有50个城市房价在下跌，跌幅前10城市中有5个省会城市，分别是南京、广州、西宁、武汉和南昌，跌幅分别是2.78%、2.58%、2.28%、2.18%和2.09%。那么对比2023年2月份，这些城市的新建住宅价格指数跌幅更大。南京、广州、西宁、南昌和武汉，跌幅分别是4.8%、4.6%、4.3%、3.1%和2.6%。

不过，除了这70个大中城市之外，其他的中小城市和县城的房价可能下跌更快，但是因为目前有价无市，在一定程度上也没有权威的统计数据，有可能他们的跌幅已达到30%。但是展望未来，现在房地产市场确实有所复苏，而且是从一线城市向大城市再向中等城市慢慢蔓延，2024年的房地产市场基本走向稳定了。

德先生生活在上海，其实感觉上海的房价最高峰是在2021年的第1季度，之后房价就在逐渐下滑，到了2023年是加速下滑。尤其是一些老破小的公租房和外环住宅，下滑的力度更大，有可能这三年多也已经下降了20%以上。不过在最近，尤其是进入房地产销售的黄金第2季度，房价已经逐渐稳定了。#今年你敢买房吗# #今年房价无敌了#

但是对于那些小城市和县城来说，有可能房价下滑的趋势还未停止。未来还将迎来持续的房价下跌。在这些地方最高峰买房的民众，真的房子会变成负资产的。大家觉得呢？