经济学家马光远：楼市局面要扭转，必须有非常规政策，所有城市都应该全面取消限购，不要以为放开后，所有人都会跑到北上广深来抢房子！ 3月20日，经济学家马光远在接受凤凰采访时表示，当市场整体往下落时，如果政策力度依然不够大，预期就很难逆转。预期要逆转，必须要有非常规政策。全国城市都应该全面取消限购，包括北上广深，“不要以为放开限购，所有人都会跑到北上广深来抢房子，这个神话根本不存在。” 单纯从字眼来抠的话，马光远的话一点错都没有，他也看到了当前房地产市场整体在回落，如果没有更大力度的非常规政策，楼市局面是很难逆转的。当然如果反过来，是不是有更大力度的政策就会逆转了呢？ 在马光远看来，非常规政策应该是取消限购，他建议所有城市包括北上广深都应该放开限购，可能有人会说了不担心炒房吗？马光远早就说过，不用担心，这个时候谁还炒房啊？要真有，那是为楼市做贡献。马光远认为，即使放开限购，也不会导致所有人都涌到北上广深一线城市来抢房子。 这话也没毛病，现实中，确实不是谁都喜欢这里，也不是谁都能来这里。听起来没毛病，但其实谁都知道，这句话没有说服力。另一方面，全球精英至少相当一部分都愿意到一线城市买房，因为这里汇聚了核心优质资源。你承认也好不承认也罢，事实就是如此。 其实，我是赞成适度放开的，毕竟现在房地产供求关系发生重大改变了，而且作为权宜之计的限购也应该适时退出，只不过目前来看，好像全面退出的概率不大，将来会一区一策、因区施策。 对于一线城市政策松动，马光远认为调整得太晚，而且远远没有到位。当前的政策是鼓励刚性和改善性需求，利率这么高是没道理的。这句话同样没毛病，想让购房者买房，就得把成本尽量降到最低。马光远表示，把利率一下子降到位，真实的需求就会出手。 但同时马光远又觉得现在的物价太低了，他表示，谁也不想物价上涨，大家都希望物价稳定。但一旦物价水平低于2%，经济温度一定不会太高，所以，他建议物价应该适当涨一涨。 最后一点我就不评价了，我没看出现实中的道理来，虽然理论上或许如此，但老百姓过的就是当下的日子，而且实际上物价水平并不低，反而觉得工资少了，物价不知道为何却涨上去了。