7月23日，最高人民法院发布《关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》，对于商品房消费者权益保护进行了细化、具体的规定进一步拓宽了保护范围，更大力度守护买房人的合法权益。

《解释》第十一条、第十二条在《执行异议和复议规定》《商品房消费者权利保护批复》有关规定基础上，明确了请求办理所有权转移登记手续、合同解除后已付购房款处理等的条件，使商品房消费者权益保护在实践中更具可操作性。

《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适(以下简称《解释》)已用法律问题的解释》经最高人民法院审判委员会第1938次全体会议审议通过，自2025年7月24日起施行。

最高人民法院执行异议新规解读：买房人权益保护全面升级

一、买房人权益保护大升级

保护人群更多了

现在不光看你是不是"唯一住房"，像家里添人口要换大房子的，或者进城打工在老家有房又买新房的，都能算"家庭居住需求"。

连商住两用的房子符合条件的也能申请保护。

想保住房子得满足这些（第十一条）

要法院停止执行并帮你办房产证，必须同时做到：

合同得靠谱：房子被查封前就和开发商签了正规购房合同；

钱要到位：查封前付完全款，或者付了部分后在一审结束前补齐余款交给法院；

自家住才行：房子得是生活居住用（不能是投资或做生意）。

烂尾楼退款有保障了（第十二条）

直接让法院从开发商被冻结的监管账户里划钱给你；

或者优先从卖地卖房款里拿钱。

遇到房子烂尾、合同解除了，你的购房款能这么要回来：

这才是真解困：终于不用怕"钱房两空"了，律师都说这条是雪中送炭！

二、防风险+打官司更省心

预告登记是护身符

办过预告登记的，就算开发商欠债导致房子被查封，你也能凭这个直接拦下执行，不怕开发商"一房两卖"。

农民工工资优先支付

开发商欠的工程款（实际是农民工血汗钱），能排在抵押债前面拿钱。

少跑法院的窍门

打执行异议官司时，可以顺便把确权、过户这些事一起办了，不用反复折腾。

三、特殊情况这么办

房子被拍卖了？别慌！你有权拿到拍卖款当补偿。

官司打输了？法院必须马上退你交的房款。

四、新规也有禁区

严打钻空子：开发商要是找人假买房逃避还债，轻则罚款拘留，重则坐牢！

这些情况不保护：买商铺、投资房，或者没办预告登记的，别想享受特殊待遇。

‌总结给买房人的干货

这次新规把纸上权利变成真能用的武器，特别是：

烂尾楼能直接退款（第十二条）

换房族、进城买房都受保护（第十一条）

预告登记关键时刻能救命

重要提醒：合同、付款凭证、居住证明这些证据一定留好！该出手时就出手。