#上海调整优化住房限购政策#在杭州，南京，成都，武汉等等一线城市全面取消限购限贷措施之后，一线城市的北上广深房贷政策尤其引发民众关注。其实在之前深圳已经略有调整，但是出台的措施是有限的。没想到在5月27日，上海放了大招。

仔细看来，上海出台的楼市新政涵盖的范围非常之广，其中包括了对于购房人资格要求、离婚人士的购房需求、多孩家庭的购房需求、社保缴纳期限要求、赠予后购房资格的要求、以及购房首付的调整、公积金贷款最高限额和利率的调整、商业贷款利率的调整、以及企业收购住房的扶持政策，和个人居民“以旧换新”购房的扶持政策。可以说涵盖的范围非常之广，全面无死角。对于这两年楼市放宽各项指导政策的集大成新政。

那么主要包括几个方面呢？其实主要可以分为三大方面十大点：

1.购房人资格全面放松，但是仍然有着限购要求。其中对于上海户籍和外地户籍，仍然有着差别性的对待。对于缴纳社保和个税的要求仍然存在，对于单身和已婚民众的购房需求仍然有着不同的购房要求。 a.外地户籍人士，购房要求社保和个税缴纳期限，由连续的五年调整到三年。上海五大外环区域，外地户籍人士，社保和个税缴纳期限调整为两年。 b.两孩及两孩以上的家庭，可在原购房限制标准内多买一套。 C.外地户籍单身人士，可购买外环内的二手房，之前只能购买外环之外的二手房一套。 d.离婚限购要求取消。之前离婚之后，在三年之内购房仍然受到限制。那么在之前通过离婚规避买房套数限制的方法，可能又一次出现。 e.赠与房不再受到限购限制。之前如果出现赠予房，那么也算在居民购房套数之内。

2.首付比例和房贷利率做了调整，不但与央行的，之前颁布的新规保持一致，而且对于下限还做了调整。 a.首套住房的首付比例20%，套房的首付比例30%。相对于央行新政来说，更加严格一些。 b.银行按揭商业贷款首套房是lpr减掉45个基点，那么按照现在的利率水平为3.5%。二套房是lpr减掉5个基点，按照现在利率水平为3.9%。如果未来lpr还会继续下降，那么贷款利率还会继续下调。 c.公积金贷款额度也进行了增加，个人最高80不，家庭最高160万，如果是两孩及以上家庭，家庭公积金贷款最高可达192万。

3.企业购房以及房产以旧换新，又有着政策性的鼓励。 a.企业回购职工二手房，其中房产建成时间在2000年以前，建筑面积70平以下，不限购。 b.外环内老公房置换外环外新房，在符合条件的情况下，政府给予补贴。补贴从2万到3万不等，鼓励居民进行以后换新。

总体而言，上海楼市新政在全方位的进行了突破。不过从现在的要求来看，未来还有政策再次突破的余地。那么后续就要看上海楼市的发展情况了，假如楼市出现了供销两旺，逐渐恢复到稳定状况，可能政策就会在一定时间内继续存在。假如效果不理想，那么不排除，还有继续推行更多扶持政策的可能。