“先息后本”气球贷产品到底同之前的等额本息有多大差别呢？数据测算100万元贷款本金、还款期限30年、房贷利率3.5%。

1.采用两年“先息后本”还款下，前两年，月供还款额为1元本金+利息，首月月供为2918元，两年间月供约在2800元至2900元第三年仍按等额本息方式，月供为4673元。即后续28年，月还款增加约183元，总利息约63.87万元，

2.在传统的等额本息还款方式下，每月还款约4490元(首月月供包含本金约1574元、利息约2917元)，总利息约61.66万元。

现在可以看到，同样30年，商业房贷借款人享受到前两年的低成本还款便利，但是在第3年，每月还款额增加了约183元，总还款金额增加了近2.21万元。

那么在这种情况下，你还会选择先息后本的气球贷商业房贷借款模式吗？