#女子180万卖掉杭州房子120万买回#当这位山东女子觉得赚钱的时候，那么谁赔钱了呢，谁在其中稳赚不赔呢？大家会发现，有可能上一家房东赔了，房地产交易中心转了两次交易费用，当然相关税务部门也收了两次交易税费，房地产中介机构也转了两次中介费。一来一去，这都是零和的游戏。

在这里面讲了一个所谓新一线城市捡漏的故事，山东姑娘在2018年回乡创业，180万卖掉了在杭州市中心的“老破小”——嘉汇大厦一套顶楼51㎡的房源。到了2024年，又决定回杭州发展，结果看到这个公寓楼在卖房子，发现楼层更好的一套同面积公寓只卖120万，毫不犹豫买入，觉得自己还赚了60万。

姑娘还得意洋洋的讲，这套房子还带租约每月3500元，相当于自己做了一个年化收益3.5%的投资。不过评论区可不这么认为，有不少网友很尖刻的说，有可能老破小将来只卖60万呢！不过就事论事而言，现在姑娘这一笔卖完回买的做法，还是一个高位套现，然后买回同样资产的当下正确投资。不过针对未来确实有两大担忧：

老破小确实在未来，是没有太多升级潜力的，有可能姑娘买的这个价格也是未来的历史最高价。那么在未来，如果其他可投资资产都在上涨，而这套老破小的房子始终交易价格停滞不前或者还有下跌，那么长远看这是一个好的投资吗？

现在带租金是每平方米3500元，未来房龄越来越长，房屋破旧程度越来越严重，这个价格还能持续租下去吗？同样如果经济发生一定的变化，现在是办公楼租金在下降，未来有可能居住房租金也会下降。更为重要的是，现在租赁房应该要缴纳10%~20%的租赁税，但是过去税务部门一直没有着力征收，不过在2024年已经提到了要完善物业租赁的税务征收，那么他还能到手这么多租金吗？

其实现在去投资买老破小，不是一个好的选择。不论是在杭州还是在北上广深，可能都是错误的决定。