#福州一业委会起诉物业索要停车收益#其实在国内有过此类的法院判例，但是福建福州中院的判决则是最新最清晰的，值得处于觉醒年代的各地业委会学习参考！

案例过程也很简单，福州市仓山区吉苑小区，2005年建成入住。物业公司就是开发商当时指定的银典物业在管理。当时开发商就车位管理与物业公司还签订协议，室外机动车每辆每月60元，地下室车库每辆每月70元，这些停车费一直被物业公司收取。

2018年业委会成立，2019年依照程序解聘了银典物业公司。第一届和第二届业委会一直在考虑要向法院起诉，追讨停车费。最终赶在诉讼三年有效期之前，向法院提交了诉状。法院查明一共小区有442个停车位，同样被收取的停车费。法院查明这些车位并无独立产权。而且车位实际占用了小区共有场地，故应认定为全体业主共有。

所有权问题解决之后，剩余就好处理了。法院认定物业公司收取的费用为全体业主所有。物业公司辩称每车每月60元的停车费用为其停车管理服务费，并非案涉小区的公共收益，缺乏依据，法院不予采信。

当然在最后的判决中还是考虑到物业公司管理服务费的付出，判决物业公司扣除25%的物业停车经营管理费用后，返还75%的地面停车收益，共计340余万元。

这是一个可以借鉴和学习的典型案例。