#LPR下调 百万房贷30年少还2.1万#存量房贷用户也迎来了一波小福利，LPR再一次下降10个基点，等到每年的房贷利率转换日，就可以少还一点房贷款了。这在目前潮头涌涌的提前还在潮中，也有缓解提前还贷势头的作用。对于各家商业银行，稳定经营也有一定的作用。

贷款市场报价利率（LPR）又迎来调整日，既出乎大家预料，也在大家的预料之内，我们的贷款利率又一次在下调，一年期和五年期LPR都下调了10个基点。那么在今年都已经做了两次下调，关系到房贷用户的是5年期的LPR利率，因为一般房贷用户的贷款年限都是超过5年的，所以只需要看这个利率标准。

在今年年初时5年期的lpr利率还是4.1%，在上半年，下调了15个基点，变成了3.95%，这一次又下调了10个基点变成了3.85%。如果是商业房贷100万，30年等额本息还款，那么这次LPR下降10个基点，每月的月还款额会减少57.3元，每一年会减少680元，30年累计会减少还款利息约2.1万元。

不过对于存量房贷用户来说，也就是历史上已经买了房，现在仍然还着房贷的借款用户来说，目前可能更关心的是lpr上面的加点，在今年517新政之后，各地购房的贷款利率大幅下调基本上是在lp的基础上下降，例如在北上广深的上海，现在首套房房贷利率能最低降到3.4%。但是历史房贷用户基本上是在lpr基础上加点有可能会达到4.5%乃至5%更高。

所以存量房贷用户的加点什么时候能调呢？这可能需要央行等监管当局的统一原则。否则对比过去买房和现在买房，房贷利率的差别实在太大了，有可能超过1.5%之上，如果100万的等额本息30年还款，每月能够还款差额在800元以上。