楼市逻辑早就变了，结婚人口、新生人口下降，供应端（地块、一手、二手）十分庞大，需求端（欲望、信仰、信心、预期、收入）却在逐渐减少，楼市严重供过于求。 并不是因为房住而不炒（投资），而是，普遍房子缺乏投资价值。 一、是旧式设计的房子追不上市场的变化和需求，实用率偏低，普遍只有七八成，失去竞争力和性价比。别人新房套内面积90㎡，或许比你二手建面110㎡的还要大。 二是懂买房、懂买优质稀缺房产的人多了，大家在众多的自媒体那里学到很多知识，提升了认知，知道很多所谓的金融盘都是坑，老旧房也不能投。不再是以前别人水一下就买的韭菜了。 要实现升值，必须有个终结点，就是卖出的时候。然而，很多人光顾买入，却不懂得卖出。 要满足升值，必须满足投入产出比足够高，即买入价足够便宜，卖出价足够高，持有成本足够低，否则，瞎折腾一轮下来，自己忙得要死，最后一算却亏损。 要实现真正的抄底，对眼界视野、谈判、反应能力要求很高，你不无时无刻盯着是不可能的，然而，即便死死盯着个盘也没用，有些人在今年2月、3月-5月等买入，以为抄底了，谁知道，一盘还有一盘低。 时间来到2024年8月3日，房价何时企稳？不知道。不要畅想何时涨，先完成止跌、真正的筑底再说吧。抄底？还早着呢……