To买家：什么情况才知道业主急售？举个例子，张三在2020年买入一套新房，2023年收楼，2024年挂牌。在收楼的一年里面，几乎没有生活过的痕迹，定制的家私全新未用，家电还未撕保护膜…… ps：业主添置上档次的家私家电，当初的购房目的，一般是以自住的居多。除了开发商赠送的之外，业主没有自行添置家私家电的就可能是纯投资为主。 最近有一两次的大降价记录，挂牌价在同小区同户型同面积段里最低，再留意2020年买入的时候是否相对高位入市？目前房子是否有较大的贷款缺口？业主是否把它作为第二居所甚至纯投资？ 要了解竞争局面↓ 内部：同小区的挂牌房源是否持续增加？既看中介，也要看收楼的业主是否持续增多？还是说已经收完楼了？ 外部：附近是否有新的楼盘在售？新楼盘的产品是否更好？实用率更高？套内面积的单价是否更低？ 如果持有成本（利息、物业费）、摩擦成本（税费、中介费、按揭服务费）远大于出售价，那么该业主89成是急售。 以目前楼市表现和经济环境来看，房价还会持续“爷青回”。假如ta错过了近期热点，没有趁着利好叠加而出售，或者没有“吃住”较高的一波带看量，则下半年大概率会再打折优惠卖。 作为买家的你，如果不是钢铁般的需求，不是非常着急地使用（享受）房屋的附属价值，那么，建议适当地延迟满足，晚一点再看看。只要你能比业主耗得起时间，现在买入的价格，很多都不是真正的底部价。