关于租金回报率涨跌的看法 一、计算租金回报率的其中一个方式，是用税后年租金除以买入总价。但这计算方式比较粗糙，因为没有考虑全部的投入与产出，比如：利息、税费、中介费、手续费、机会成本等。 二、租金回报率怎样算才会涨？ 假设A盘，2022年成交总价500w，月租5k，租金回报率约1.2% 【情况一】房价📉，租金📉，租金回报率没变。 2025年400w成交，月租4k，租金回报率约1.2% 【情况二】房价📉，租金📈，租金回报率📈。 2025年400w成交，月租6k，租金回报率约1.8% 【情况三】房价📉，租金不变，租金回报率📈。 2025年350w成交，月租5k，租金回报率约1.71% 可见❗️即使房价和租金双双下降，但只要租金降幅低于房价降幅，则租金回报率也会涨。 三、然而，买房投资的第一关注点不在于租金，而在于房价升值，在于跑赢通胀，在于对冲货币贬值。 说得直白一点，当标的物的总价从原来的500w降到350-400w的时候，资产缩水的不只是裸房价的100-150w，而是大于100-150w，因为还要算上利息和其他的摩擦成本、持有成本。 所以，就算租金回报率涨了又如何？都难以让投资者满意。 除非房价不变，租金📈，则这时候租金回报率📈才更有些价值，更吸引投资者。 不过，房价好，租金也好，它们都是动态变化的。所以假设房价不变本身就是伪命题，相当于我问：“怎么才能确保房价不会涨，或者不会跌？”根本无法确保。 如果房价涨，租金不变，或者租金涨幅低于房价涨幅，则租金回报率也会下降。然而，这时候对于投资者而言，能够从房价这个大头里面赚更多的钱，哪怕租金回报率下降也无所谓。 归根到底： 一方面，房价涨跌是“大钱”，租金涨跌是“小钱”，一定要拧得清。 二方面，租金回报率受欢迎的涨，是建立在房价稳定，且购房者可以承受压力的情况下。而不是建立在房价下跌，经济压力增大的情况下。