#房屋养老金制度会影响房价吗#上海的这个创新，先不论是否恰当，最少在2024年房价最敏感的时刻推出，是很不恰当的。现在北上广深等4个一线城市都不能肯定房价能企稳，但是贸然推出所谓的房屋养老金制度，加重房屋产权的经济负担，有可能引发上海楼市更大的不稳定，最终影响到经济发展的大局。

上海市相关领导做了一个披漏，针对上海，老龄房屋数量越来越多，有了所谓的创新方法。提出了三点，将在2024年先在浦东试行，之后在2025年全上海市试行。但是到截止目前，我们看到的是一个总的表态，没有看到真正的实施细则。具体是如何的收费方法谁来出资针对的房屋房龄是多少年？都还没有讲述。不过这也不重要，因为最重要的是要房屋产权人在上海拥有房屋要加重负担了。现在上海和重庆是全国唯一两个收取房产税的城市，未来上海又变成全国唯一收取房屋养老金和强制房屋保险的城市。

1.房屋定期体检制度，主要是定期对房屋进行全面检查，及时发现房屋存在的问题，对症下药消除安全隐患。德先生评论：这本来就应该是房管局应有的工作，之前也属于本职工作，未来还属于本职工作，只不过现在形成体系化的系统性工作。

2.房屋安全保险制度，在房屋面临较大风险、需要动用较大资金时，发挥保险托底作用。德先生评述：那么这份保险是谁来缴纳？如何收取？按照什么比例收取？如果是房屋产权人缴纳，这不就是相当于每年都增加了一笔持有成本吗？

3.房屋养老金制度，主要服务于房屋体检、房屋保险以及房屋“小修小补”的支付。德先生评述，原来房管局本职范围的体检工作，以及房屋保险所需要付出的成本，最终都是用房屋养老金制度来进行支付。那么这个养老金由谁来出呢？这才是关心的问题。

之前上海推行的房产税试点，到现在已经12年了。不过也不是每一户每一家都需要缴纳房产税，只有当家庭户籍人口每人拥有60平米以上面积，多出来的面积才需要缴纳房产税。那么现在如果针对存量房屋实施，所谓房屋养老金制度，那是不是意味着每一个在上海安家落户的家庭，都要每年多支出一笔钱呢?

在有效需求不足的情况下，会不会引发上海二手房供给量持续增加。现在买房本来也赚不到钱，而且亏钱的可能性在加大，又要对于存量房再收钱。那么理性的选择自然是早早的把它卖掉。现在已经是2024年下半年了，匆匆忙忙推出这一制度，是不是有欠考虑呢？