买了法拍房，里面租客正交着房租——这笔钱会自动进新房主口袋吗？答案藏在“租约和查封的时间差”里，它不是简单的“谁买房归谁”，而是司法优先与合同权利的平衡问题。

租赁费归属的核心标尺，是租约签订在“查封前”还是“查封后”。若租约早于法院查封时间，按“买卖不破租赁”，租客有权继续住，租赁费自然要交给原房主或其债权人。

北京就有案例：某房主2020年把房租给租客（租期5年），2022年房子因欠债被查封拍卖，新房主2023年接房后想收租，却被法院告知，租客已付的2023年房租要交给原房主的债权人抵账。

但要是租约签在查封后，情况完全反转——广州一套法拍房，房主2021年被查封后，偷偷和亲戚签了“10年低价租约”，新房主拍下后起诉，法院直接认定租约无效，判决租客要么搬离，要么把房租交给新房主。

实操中要抓三个关键动作：首先查法院公示，正规拍卖公告会明确“租约情况”，标注租约签订时间和租金支付方式，这是最权威的依据；其次要核租约真实性，别信原房主口头说的“长期租约”，务必让法院提供租约备案或租客付款凭证，避免碰上“倒签租约”的陷阱；最后盯法律边界，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》明确，查封后签订的租约不能对抗拍卖，新房主可申请排除执行。

还要注意，若租客已预付房租，新房主可向原房主追偿，这部分可在拍卖前向法院申请纳入执行范畴。

说到底，法拍房租赁费不是“天上掉的馅饼”，也不是“必踩的坑”。核心是提前查清租约“出身”，用司法规则锁定权利，才能让租金真正落进自己口袋。