#存量房贷利率降了？银行回应#这真是一个重大的利好，存量房贷的购房人看到曙光了！未来有可能通过现在的一些贷款创新，无缝的将自己的高利率的存量房贷利率，变成低利率的公积金贷款利率。其实不论是怎样的程序，只要最终原有的购房人得到了切切事实的实惠，那就是一个好的创新。

最近有一些民众，讲述自己的存量房贷利率已经降到了3.45%，这基本上同目前新购房所承担的房贷利率差不多。是在现行的LPR5年期及以上的中长利率，下调40个基点。他们是如何做到的呢？民众纷纷围观，希望得到技巧，也能让自己的存量房贷利率下调，每个月的房贷还款负担更能少一些。

要知道，自从2018年最强的楼市调控政策实施之后，买房后申请的商业房贷利率，一直是非常高的。在北上广深等一线强调控城市，有可能购买第2套房，整体的商业银行房贷按揭利率会高达5%~6%以上。即使后面做了lpr的转换，又经历lpr几次的下调，但是现在每月承担的房贷还款利率有可能仍然在4.5%以上。

随着2024年最强的楼市扶持政策的出台，现在买房利率是非常低的，现在购买首套房，全国最低的商业房贷利率都低至2.95%。而个人公积金住房贷款利率更低，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。存量房贷利率的购房人，邀请调整利率的呼声越来越大。如果不予以调整，那可能造成现在提前还贷的风潮愈演愈烈。钱都不去做，消费也不去做投资，而是提前还贷，那么经济发展动力何来呢？

现在在郑州、张家口、湖南、河北等地的住房公积金中心，进行了一次大胆有益的创新。那就是购房者可以申请了顺位抵押方式的“商转公”贷款。在购房者无需结清原商业贷款的情况下，将原来的银行个人住房按揭贷款转为个人住房公积金贷款，从而实现每月还款利率的有效下调。有网友称自己的存量房贷利率由4.25%降至3.45%。

虽然对比公积金中心新发放的贷款利率，还是相对比较高。但是对于存量房贷利率还款人来说，这也是一次有效的降低每月还款的压力的创新。希望全国尽快推行，也希望能成为全国所有房贷还款人的一项标配选择。