我从来都不推崇高杠杆，你可以说我保守、胆小，但在2018年初到2020年期间，我呼吁过很多次，提醒大家：不要高评高贷，不要高杠杆，不要炒房，投资要谨慎，要量力而为。（图一至图七） 2021年8月4日： 高杠杆投资者、房地产开发商、中介销售、房产自媒体，要有勒紧裤头过日子的心理准备。图八 2022年5月23日： 哪怕房贷利率再降，建议大家都不要轻易加杠杆，贷款金额控制在安全范围内，至少预留未来5年的月供。图九 2022年5月28日： 当琶洲新一代产品供应越来越多时，珠城的关注度也会被分流，海珠还有很多地，可开发的空间。图十 2022年6月5日： 目前只有降价才能去库存，涨价去库存已经行不通。图十一 2023年2月18日： 我再次提醒经营贷有风险，不要铤而走险，一旦资金链断裂或者超出原计划的持有周期，就会很被动。图十二 2023年4月16日： 踏入“抛售潮”的人，大部分的房屋达不到升值/居住的预期，这次想重新纠错。曾经错失最佳的置换良机、错过轮换优质标的物的人，也想努力翻身。所以，2023年不仅仅是“抛售年”，还是“纠错年、翻身年”。所以，今明两年的二手挂牌量会再创新高。图十三 ps：我不能保证所有预测都百分百正确，因为我不是神，每个人的能力、认知、经验是有限的，有阈值的。同时，也会存在一定的历史局限性。但我会尽自己最大的努力，说实在的话，不来“虚、大、空”。