929新政后，分析对广州楼市的影响/相关表现： 一、区域层面 1、有助市区性价比高的标的流通。 2、稀释了南沙取消限购后的效果。 3、削弱了番禺、黄埔不限购优势。 4、对增、从、花、白等影响增大。 5、对佛山临广片区带来重大影响。 二、卖方层面 1、一手，普遍提速建设和去化。 2、二手，整体挂牌量会创新高。 3、少部分会提价，但临时反价，交易必砸。 4、以价换量仍是主流，降价卖仍为主旋律。 5、可能会出现反向茶水费（返现、退差价）。 6、成交量，短期有所提升，但长期难以维持。 三、销售/中介层面 1、销售人员会加大争夺买方资源的力度。 2、部分二手中介会向佣金更高的一手倾斜。 3、引导二手业主降价的力度会增大。 四、自媒体层面 1、对后市的看法，完全两极分化。 五、买家层面 1、吸引部分外地买家进场。但远水难救近火，且远水也不多。 2、部分刚需买家担忧房价快涨而提前进场。 3、大部分的投资者仍未套现离场。缺钱缺胆。 六、综合层面 1、没了金九，还有银十，看房量和成交量双双提升。 2、老板会有更多的靓地推出。 3、市场对后市的看法，也是两极分化。 4、网友们吃瓜和起哄的居多，真正下场的少且谨慎。 5、开发商“促销吸引+提价施压”，争取尽快回笼资金。 7、股市上涨和降存量房贷，短时间内能促进消费。 8、稳定的工作和收入，是决定会否入市的关键。 七、下面是我挑选部分预测观点展开来讲： 1）新的挂牌房源一定会增多，预计2024年第四季度广州二手放盘量会突破新高。 2）楼龄很新的房源会持续上升，有些业主是前几年高位入市的，虽然证未满二，要交5.3%的增值税，但趁着广州“取消2年限售”之际，为了及时止损，并且不想再背负高昂的月供，所以可能会忍痛割肉离场。 3）少部分旧的挂牌房源，由于楼市的表现仍十分低迷。对于既不是“非卖不可”，又没有“负债压力”的部分业主。他们不想血亏卖，有可能下架房源，把楼市复苏寄望于924和929新政，祈求在利好出台后，等楼市回暖，再重新挂牌放卖。 4）下架的房源数量，不及新上架的房源数量。套现、止损，仍然是卖方市场的主要需求。 5）购房者数量，不及新增挂牌量，无法消化庞大的存量房/一手市场。 6）一手由于回笼资金压力大，运营成本高，竞争大，所以普遍会继续选择【以价换量】，甚至用各种促销优惠的手段/内转房/工抵房等卖房。 7）促进“小面积、低总价”的房子成交，这类房子成交量会有所提升。 8）总价在600-800w，面积在120㎡以下的三房，卖方竞争十分激烈。 以上，预测有运气成分，仅供参考，不要搞个人崇拜或过度迷信。由于每个人/每个家庭的情况都不同，所以具体问题，仍需具体分析。 原创内容，抄袭必究。