房价要跌回2005年以前？

2025-04-18 17:32:32 小耶耶和小丫丫房产

最近听到个惊人😱消息，有人笃定，不出3年，房价就会回到2005年以前。这说法一冒出来，就像一颗石子扔进平静湖面，激起千层浪🌊。但房价真跌回2005年以前，可能性微乎其微。土地资源稀缺，成本降不下来；城市发展和基础设施建设，也在支撑房价。一线城市资源集中、人口持续流入，房价大幅下跌很难[吧唧R]。总体来说，全国房价集体跌回2005年以前，大概率只是个美好的想象。不过，房价要是能合理回调，回归居住属性，让更多人买得起房🏠，那倒是件好事[doge]。大家觉得3年内房价真能跌回2005年以前吗[嘻嘻R]？

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评论列表

猪同学的 42

2025-04-18 23:16

960万平方公里，土地稀缺个屁

志航回复 04-19 19:32
有车有快递，地段已经崩了，你看上海好多地段好的商场和写字楼都关门了。

斯是陋室惟吾德馨 回复 04-19 19:33
我们玉林市的房价也不高啊，才3000多一平方。

珩 42

2025-04-19 05:53

房价是由年轻人的平均收入决定的，月入两万，那么房价就是一万。月入三千，房价就是一千五

军队飞翔 回复 04-20 07:32
这种算法有道理！

用户57xxx07 回复 04-22 20:54
还有人口，毕竟是住人的

用户10xxx25 25

2025-04-21 23:10

确实，成本降不下来开发商不可能做赔本买卖。不过理性说，最近新规落地实施后我觉得开发商是真有可能做赔本买卖的：一方面，目前已经建好的这些住宅硬件规格相较于新规都是普通版，可以后依照新规标准新建的都是plus版啊，并且房子不同于其它，已经建好的硬件规格这些就已经固定了，净高不足3m、楼板厚度不足15cm的，你完全没办法拉高高度、增加板厚，也就是说现在这些房子大部分都有着弥补不了的先天不足；另一方面，房价涨跌都是数字，对于开发商而言无法变现再怎么样都是白搭。所以站在开发商或者售房者的角度看，如果是我自己，库房里压着一堆无法改造升级的过时的库存货，我肯定得想办法清仓变现的，保本或者少亏点总比亏到底的好。

用户10xxx07 回复 04-23 00:00
但是这样很容易形成踩踏，上面不希望这样的事情发生，以前有开发商打了很大的折扣就被上面叫去约谈了，房价是要慢慢跌而不是急跌，后面肯定还有其他利好来将实惠带给购房者，理性的话建议还是等一等，房价肯定是稳中有降，质量也是步步提升。

用户10xxx25 回复 用户10xxx07 04-23 10:44
不好说，现在房地产这块就是属于变革期，从去年就开始传起要实行的“双轨制”其实就已经是一种踩踏了。估计国家会有政策吧，比如把旧规的房子尽量兜底纳入社会保障性住房之类的。

千里之内 18

2025-04-18 19:15

炒上去的价格都要回归的。钻石珠宝古董字画，邮票古钱，君子兰，海里鼠，长毛兔，近两年的普尔茶，片仔癀，连花清瘟，奥司他韦……还有人敢入手炒房吗？

大河 17

2025-04-19 10:41

大量的空置房，还有不少烂尾楼吧，，脑袋想想就知道

用户18xxx74 11

2025-04-19 12:32

房价回归才有机会提高生育率！

原口元气 7

2025-04-18 18:21

今年好多城市涨了[得瑟]

用户14xxx83 7

2025-04-19 16:10

跌吧！让更多的人能买得起，并结婚生娃。

斯是陋室惟吾德馨 回复 04-19 19:35
为什么有更多的人想买房呢？

用户15xxx18 5

2025-04-18 21:45

一二线城市跌回到2014的水平才是合理价格，三四线就是几万一套！

用户17xxx93 5

2025-04-19 16:54

期待跌，因为再不跌我真的买不起了，刚把住的不顺的房子卖掉，一直观望，结果发现三月份好多都还悄悄涨价了，不知道是不是金价涨的原因

天道酬勤 回复 04-21 19:44
经济越不好，黄金越贵，黄金跟房价无关，你不信后年买又会跌，现在大环境不好，建议别买

用户57xxx07 5

2025-04-22 18:47

应该具体点吧，比方看区域，这个现在都有，还要继续扩大，分级了，有的地方位置好不可能跌回去的

用户10xxx25 4

2025-04-21 23:21

确实，成本降不下来开发商不可能做赔本买卖。不过随着新规落地实施后我觉得开发商也是有可能做赔本买卖的：一方面，目前已经建好的这些住宅硬件规格相较于新规都是普通版，可以后依照新规标准新建的都是plus，并且房子不同于电子产品，已经形成实体的尺寸、强度、规格这些就已经固定了，净高不足3m的后续也完全没办法拔高，也就是说相较于以后依照新规标准新建的住房，现在这些房子都有着无法弥补的先天不足；另一方面，对于开发商而言无法变现的话价格涨跌其实也就是一串数字改变，没啥实际意义。所以站在开发商或者售房者的角度看，如果是我自己在库房里压着一堆无法改造升级的过时的库存货，我肯定得想办法清仓变现的，保本或者少亏点总比全砸手里亏到底的好。