[气球R] 现在市场上很多不会卖房的业主，受尽了卖房来回砍价谈判的折磨，索性挂出一个低于市场价20-30万的价格，直接一口价挂出。 [气球R] 这种方式看起来省事，但其实真正能一口价卖出的房子少之又少，主要原因在于： 1️⃣ 业主没有摸透购房者的心理。在房地产市场，买卖双方本身就是一场博弈。卖家想尽快以舒服的价格卖出，买家则希望能买到最最最最实惠的房子。这个时候挂出个一口价，没给买家释放焦虑的时间，这套房子就很难卖了。除非你的房子价格低于市场价20%以上。但这对于卖家来说，太亏了。 2️⃣ 政策不断加码，这是最后一波行情了。很多业主卖房，是意识到了这波行情，大概率是北京楼市的最后一波热度了。这个时间点，是800万以上改善房和新房最便宜的时候。如果错过这个时间点换房，未来虽然房价也不会大涨，但手里的房子一定更难卖。 3️⃣ 租售比变低了！房子租不出去！以前，北京的老破小卖不出去，至少还能赚租金。北京租售比最高的房子就是老破小，总价400万的老破小，稍微装修一下，整租能租5000-8000。 [气球R] 对于房东来说，反正这套房子卖也卖不出价格，直接留着赚租金，也是个睡后收入。但现在是，国家队下场收房，加盖保障性租赁住房[搜索高亮]。 [气球R] 有租房能力的年轻人，也会优先选择保障性租赁住房，环境好、品质好、性价比又高。所以曾经租售比极高的老破小，现在大量空置，根本租不出去。这对于房东来说就是妥妥的资产漏洞了。 [气球R] 一套本该自己生钱的资产，不但不赚钱了，反而价格天天跌，不卖就约等于往市场里扔钱。多个原因导致现在的房东集体抛售房产。 [气球R] 更尴尬的是，未来的市场行情虽然会慢慢回温，也会有大量不符合居住需求的老破小、远大新被市场淘汰，根本卖不出去。比如现在房山、顺义、甚至朝阳的边缘地区，有很多别墅，就因为流通性差常年空置。 [气球R] 这里建议大家： ✔️ 如果手里有劣质资产，尽快卖。但不要因为着急卖房挂一口价房源，有降价的这几十万，找一个专业的卖房军师，优化卖房方案，你的房子反而能以不错的价格卖出，根本不需要损失几十万。 ✔️ 居者自成立以来，一直强调我们是单边代理，单方利益最大化。如果你最近有卖房困扰，欢迎找我们帮忙～ 左滑图片，查看更多内容！