北京楼市：大兴买房反转了！

👉 最近几年由于地铁19号线的开通、丽泽商务区的辐射，大兴的西红门、旧宫、黄村、高米店、枣园都是南部刚需喜欢去的地方。楼盘品质可以，流通性也不错。今天把大兴各板块可选择的房子挨个捋一遍！ 👉 西红门板块： 优势就是地处五环内，西红门商圈发展完善。同时，19号线填补了西片区的地铁空白，22年还签了XX小学。目前西红门板块比较成熟的是京开西，西红门东虽然预期不错，但是至少还要5-8年的发展才有可能兑现。 ⭕ 代表二手房：鸿坤理想城、理想家园、月桂庄园、世嘉博苑、瑞海家园、兴海家园、宏大南北园 ⭕ 代表新房：御景星城元启、橡树湾文园、中建玖玥府 👉 高米店：是一个比较成熟且纯粹的通勤居住板块，五环边，整体房龄新，大兴的品质盘主要集中在这，也是大兴价格最高的板块。 ⭕ 代表二手房：保利茉莉公馆、新里西斯莱公馆、金地仰山、顺驰领海、郁花园、双高花园 👉 枣园：板块配套很成熟，价格也不高，当然品质好的商品房价格要高点。 ⭕ 代表二手房：首邑溪谷、中建国际港、红木林、首邑上城、马赛公馆、枣园尚城 ⭕ 代表新房：京玺、中铁星创逸境 👉 黄村：受到金融街和中关村外溢，同时因为黄村本身也能吸引到大兴本地土著。板块内配套成熟，老旧小区较多，没太多发展预期。 ⭕ 代表二手房：博悦府、清澄名苑、阳光乐府、翰林庭院、艺苑桐城、佟馨家园系列 ⭕ 代表新房：绿城晓风和月、大兴星光城、德贤华府、中铁兴创逸境、中骏金辉未来云城 👉 天宫院：这个板块虽然是六环外，但是有地铁有商业有产业，外加小区较新，是北京六环外为数不多职住平衡的板块。 ⭕ 代表二手房：保利首开熙悦春天、保利春天里 👉 旧宫：受到亦庄产业外溢，环境很好，配套比较成熟，靠五环临四环，但整体面貌比较破旧。 ⭕ 代表二手房：宣颐家园、亦庄北岸、润枫锦尚 ⭕ 代表新房：中海兴三号院、中铁华侨城和园、京能电建洺悦湾 👉 大兴总结： 1️⃣ 大兴买房就是沿着4号线/19号线走，自住加通勤可以持有，能满足你大部分的需求。从板块的强势程度来看，距离产业中心越近的板块，还是越有价值。 2️⃣ 大兴整体承接的是西城和丰台的外溢，以及对品质有要求的刚改，非必要不选大兴老破小。 3️⃣ 大兴这板块整体来说更适合刚需群体。