这位上海的房东简直急得要发疯了。房子挂在网上，像块烫手山芋，甩都甩不掉。上海中环以内，地铁站步行6分钟，三房二厅二卫，飞机户型，房间最小12平，还有个50平的私家花园，前后都能进出，住着敞亮又方便。听起来是不是挺诱人？可这房子愣是卖不出去，房东急得恨不得24小时站门口拉客看房，家里随时有人等着，连夜都能约。 这房子2022年挂牌1200万，有人出1100万，房东咬牙没卖，心想还能再涨。结果呢？2023年市场凉了，降到900万，还是没人接手。2024年他攥着手机刷了一整年房价，心越凉越不敢出手。到2025年，狠心砍到780万，五个多月过去，连个问价的电话都没接到。房东急了，建了个微信群，拉了一堆中介和邻居，群里消息叮叮当当响，活像个菜市场，可房子还是没人要。想想当初房价巅峰没出手，房东估计肠子都悔青了，晚上睡不着，盯着天花板算损失，1200万到780万，400多万就这么蒸发了。 现在，房东豁出去了，直接喊出一口价660万，相当于打了五五折。这价格在上海中环，离地铁6分钟的盘，真的不算贵。2025年上海二手房均价，链家数据显示，中环以内大概每平8万到10万，这房子总价660万，算下来每平也就6万出头，性价比高得有点不真实。可市场就是这么残酷，买家还在观望，怕房价再跌，怕接盘当冤大头。群里有人调侃：这价格都快赶上郊环了，房东是不是急得要上天台了？房东估计听了这话，气得想把手机扔了。 说实话，上海楼市这几年像坐过山车。2021年那会儿，朋友圈里全是晒新房的，买房跟买白菜似的，抢着贷款上车。谁能想到，短短几年，市场就冻住了。链家2025年最新报告，上海二手房成交量比2021年峰值跌了近40%，中环内成交均价从10万多每平滑到8万左右。政策松绑、降息、放宽限购，政府没少使劲，可买家就是不买账。有人在群里吐槽：现在买房，感觉像在菜市场捡便宜菜，怕买回去发现烂了。这话听着糙，但道理不假。 这房东的故事，其实是上海楼市的一个缩影。2022年他要是咬咬牙1100万出手，现在估计还能笑呵呵地喝茶。现在呢？660万的报价，像在风里喊，谁听得到？群里有人劝他：再等等，市场总会回暖。可这话谁信？网上查了查，2025年1月到4月，上海二手房挂牌量比去年同期多了20%，成交周期平均拉长到120天。房东这房子挂了三年，换谁都得急出汗。 买家这边也有自己的算盘。660万在上海中环，确实香，但首付三成200万，贷款400多万，月供得2万多，压力不是一般大。年轻人咬咬牙能凑首付，可算上物业费、装修费，生活质量得直线下降。网上有帖子说：现在买房，就像在高速上接飞盘，接得不好就得翻车。这话听着夸张，但想想还真有点道理。买家怕房价再跌，房东怕再拖下去更卖不出，双方都在赌，谁先眨眼谁输。 房东现在是真急了，群里每天发消息，语气从欢迎看房到求求你们来看一眼。他还自嘲：早知道当年不装硬气，1100万卖了多好，现在连中介费都快掏不起了。这话听着有点心酸。上海这地方，房子不只是房子，是身家，是脸面，也是压力。房东当初没卖，可能是觉得还能再涨，也可能是舍不得这套陪了他多年的家。可市场不讲情面，房价跌了，日子还得过。 我斗胆替房东吆喝一句：660万，中环地铁6分钟，三房带花园，咬咬牙就能上车。你会买吗？别光看热闹，评论区聊聊你的想法。买房这事，到底是抄底的机会，还是接盘的风险？上海楼市这趟过山车，你敢上车吗？
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