购房人群决定了这个区域的房价成长效率。

现在买老城区的人，要么预算有限，要么为了上班方便，要么掺杂了某种情感因素在里面。在房产市场里，怀旧往往是最危险的。

从这个角度来看，一旦具备改善条件，如果对老城区的房子恋恋不舍，或者在老城区里换来换去，最终资产的结局必然是跟着片区资源一起降级。