房地产的未来在50年后，或者往前一点要不往后一点，看未来技术的发展，目前多数人对房地产市场的远期看法在我个人看来就是胡扯的，原因如下: 在80年代，我相信有点年纪的人都会记得当时的「大件儿」商品，自行车就算大件了，电视是超级大件，冰箱洗衣机都是后来才有的。那个时候一个电视机的设计寿命是多久？15年。现在你还能买到设计寿命15年的电子产品吗？非常困难，可能很多电容才5年。 这是一个例子。这是电器时代。时间再往后20年，什么是大件儿？电脑，手机，车。 但是同样的趋势出现了。手机用几年过时？车多少年报废？古巴今天还有二战之前生产的车在路上跑，虽然这是挺极端的情况，但是站在我们现在这个时间点看，车要开多少年？十几万的车不会还打算开十年以上吧？ 倒不是说要强调这个制造的规模上去成本就要下来。而是，请注意，它造成这个局面的背后逻辑是： 1 短使用寿命大大降低设计难度和制造成本 2 扔掉高可维修性设计大大降低设计难度和制造成本 3 维修成本高昂，这就导致产品一旦进入老化期反复维修的成本迅速超过购买新的。 ++++ 你可能很难想象我们会在有生之年看到建筑和城市也走上这个快消化大道，但未来一定如此。自动驾驶和机器人是强力推手。因为你想想看，现在自动驾驶和机器人发展的最大阻力是什么？是特么现有楼宇和城市设计完全没想到有一天机器人和全自动驾驶汽车会来，对吧。 人和车，载人和载货能全分开吗？能全定位和全识别吗？楼宇能有给机器人的送货通道吗？快递能不能门到门全程机器人？外卖能不能？饭店能不能把快餐放进一个蜂巢一样的柜子，机器人从另一侧取走一直送到订餐者的家里，顾客打开墙上的一个小门取到？这些全部都是可以的，但是它需要新的建筑和新的城市。老房子老城区改造成本就太高了。不如新盖。 ++++ 总结：未来二十年的机器人时代到来，绝对会促进造新城。如果你看50年，50年之后我估计现在的大量城区都被废弃然后大面积推倒重建。 所以房地产确实是方兴未艾的，只是现在的房子会不值钱了而已。