河南焦作，一大爷20年前，出资35万买下一间300平的铺子，出于信任，他让相识40年的老友代收每年5万的租金，谁知，老友收着收着就起了歪心思，他自称房主，拿出另一房屋所有权证，和租客签约收租，从那之后，租金全进了老友口袋，大爷一份没捞着。大爷找老友算账，对方一句话，气得他差点晕过去… 7月15号，小莉帮忙报道，老索今年65岁。20年前，他瞅准商机，咬咬牙拿出多年积蓄，买下了一间300多平的商铺。 那时候，老索觉得这商铺就是自己后半辈子的保障，以后靠着收租，日子能过得稳稳当当。 买下商铺后，因为自己还有其他生意要忙，老索就找来相识40多年的好友刘某，把收房租的事儿托付给了他。 每年5万块房租，刘某也一直规规矩矩地交给老索。 这20年里，两人相处得就像亲兄弟，老索对刘某那是没话说，自己有工程的时候，总会带着刘某一起干，让他跟着挣钱，完了还会额外再给刘某一些。 在老索心里，刘某比自己的亲哥哥还亲，这份情谊，他一直看得很重。 可谁能想到，到了2019年，一切都变了。 刘某突然摇身一变，自称是这间商铺的房主，还拿出另一个房屋所有权证，堂而皇之地和租客签合同、收房租。 老索一开始还以为刘某是在开玩笑，可当房租再也没到自己手里时，他才慌了神。 老索找到记者求助，在镜头前，他忍不住老泪纵横，声音带着哭腔说：我俩认识40多年了啊，我把他当亲兄弟，比俺哥都亲。 这么多年，我哪一样不是扶持着他？现在不是跟他争房，他是直接把我房给霸占了呀！ 我拿钱买的房，现在啥都得不到，这咋还冒出来两个房产证呢？ 记者一调查，发现刘某手里的房产证和老索的编号一样，可所有权人却不同。 面对记者的询问，刘某态度强硬，一口咬定这房就是自己的，还说：别管房本是谁的，当初是我出的资，这商铺就是我的。 老索心里憋屈坏了，自己掏心掏肺对待的朋友，居然为了这间商铺，和自己反目成仇。 他想着，哪怕刘某能坐下来和自己好好谈一谈，把事情说清楚，也不至于闹到如今这个地步。 可当老索提出让刘某过来当面谈时，刘某却直接拒绝了，根本不过来。 而老索这边，同样也拿不出当年出资的直接证据。 毕竟20年前的事儿了，谁也没想到会闹成现在这样，哪会想着特意留下什么出资凭证呢？ 不过，按照登记信息，房屋所有权人明确写着是索先生，而且住房保证中心的人也证实，刘某手里那个所有权证已经被依法撤销了，在办证资料里根本查不到刘某提交的资料，他自己也提供不了。 那么，从法律角度，该怎么看待双方间的纠纷呢？ 《民法典》第209条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 商铺产权明确登记在老索名下，根据该条，老索作为登记权利人，依法享有商铺的所有权。 即使刘某主张“实际出资”，但在无法提供出资凭证且产权证已被撤销的情况下，法律上仍以登记信息作为物权归属的唯一依据。 刘某的“另一本房产证”因编号重复且无合法办证资料，已被依法撤销，其物权主张缺乏法律依据。 不动产登记具有公示公信效力，第三人基于对登记信息的信赖而实施的法律行为受法律保护。 租客如果明知刘某无权处分仍签订合同，则不适用善意取得。老索可依据登记信息，要求租客直接向其支付租金或解除租赁合同。 刘某伪造房产证并霸占房屋的行为，可能涉嫌《刑法》第280条“伪造证件罪”。若查实其与租客恶意串通损害老索利益，还可能构成共同侵权，需承担返还房屋、赔偿损失等民事责任。 老索可依据本条主张其对商铺的绝对物权，要求刘某返还房屋、赔偿租金损失，并追究其伪造证件的刑事责任。 《民法典》第234条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 老索和刘某对商铺所有权产生争议，老索作为登记权利人，可依据本条向法院提起“物权确认之诉”，要求法院确认其对商铺的所有权。 即使双方均无法提供出资证据，法院也会以不动产登记信息为主要依据，结合其他证据综合判断。 刘某主张“实际出资”但无证据支持，属于口头抗辩。在产权登记明确、权属证书被撤销的情况下，刘某的抗辩无法成立，其主张不会被支持。 老索可通过物权确认之诉，要求法院判决确认其对商铺的所有权，并强制刘某腾退房屋、返还非法所得租金。 对于索大爷的遭遇，你怎么看？ 信源：小莉帮忙 2025-7-15