请问，我们来北京13年了，应该明年落户，现在是大兴有一套积分落户用的老破小，市价200万一直没住，出租2500。另外手里有120万，贷款还有80万。孩子在昌平上三年级，想换房后连带学区和自住一并解决，您推荐哪里？学区希望中上，主要是中学好就行，昌平的据说太差，怕耽误孩子高中。另外也考虑有老人可能来同住，现在没想好怎么解决，您建议如何？ 回答： 1、大兴，市价200万的房出租才2500？不应该啊，这租金肯定不对，租便宜了。至少应该3500左右才算合适，再高点儿都正常。租您家房子的是亲戚吧，友情价？ 2、房子在大兴，孩子在昌平上学，那怎么没在昌平买啊？这总价的也不少呢。 3、连带学区和自住一并解决，主要是中学。那常规建议就是买在朝阳啊，头部校基本都是单校划片的，只要有户籍+房籍，进入对口校的概率就很高，远高于其他行政区。 这还是先做预算吧，没有总价推荐不了。只能说朝阳的头部校有80、朝外、陈本、陈分、陈经纶帝景+嘉铭，清朝，人朝等等，根据自家情况选择吧。 4、不过昌平的中学也有好学校，典型的昌二昌一，放到东西海也是中上等。这还是牛娃被掐尖儿之后的成绩，否则学校会更强。或者这么说吧，昌平吃亏在缺乏顶级高中，否则以昌一昌二的成绩+对口，那是有资格单独涨出学区溢价的。 5、老人同住的问题只能自己考虑，外人不好建议。 仅供参考。 关注公众号【章哥说买房】，可提出自己的问题，且有更多案例分享。