2025年剩下最后一个月了，再等等又是到明年，买房是要赶在年底，还是等到年初，许多人心里也没有个答案。
一方面认为年底有部分业主，着急着卖房，会有一部分可以捡漏的房源出现。
另一方面认为，2025年下跌趋势较为明显，不妨等到来年，看看政策的走向如何。
有人着在年底入手买房，有人等待来年新政策，站在不同角度，各有各的说法。对于卖房的业主来说，不论是年底，还是年初，既然决定把房子卖掉，只有四个字建议：越早越好。
走过2025年，在我们身边发生了太多的卖房故事，很多业主都在拍大腿，后悔没有早一点把房子卖掉，不然也能省下大几十万。
2025年初，五凤兰庭成交一套85平米4楼的价格143万；2025年11月份，五凤兰庭同户型挂牌一套房子出来，就在成交的这套楼下，挂牌价格是118万。
就连当下福州最热的片区，东二环商圈内的小区的价格，也出现较大幅度的下行。
这一年里，对于没有买房的人来说，又是赚到的一年。不说多吧，福州2025年的均价下跌1500元/平米，一套100平米的房子，大约省下15万，多一点的话，一年可以省下30万左右。
说说我今天看到的一套房子，给它做一个成交分析。
成交小区：泰禾金尊府；
成交时间：2025年11月；
成交数据：产权73.91平米，2房1厅，中楼层，南北朝向，精装修，181.6万，成交单价24571元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌出来，仅有30天时间，首次挂牌价格220万，经过两次价格调整，成交前挂牌199万，买家谈价17万后达成交易。总带看客户6组，转换率较高，业主挂牌价格比社区内其他房源低20%左右，因此才会有流量，谈判过程中，业主让价表现十分干脆。
2、泰禾金尊府，2016年的次新社区，环境较好，2栋小洋楼，6栋联排叠拼别墅，8栋高层住宅，产品相对丰富，内部的配套十分齐全，同时户型段较多，2房到6房之间都有，能够满足较多的客户群体。
走进小区里，会有一种比较惬意，舒适的感觉，不会令人感到压抑和密集。
3、泰禾金尊府在售房源69套，业主挂牌均价36140元/平米，成交均价23985元/平米。我特意看了一下挂牌的房源，价格参差不齐，从2.9万-3.2万之间不等，小户型低楼层，甚至挂牌2.4万的单价。有一点需要大家留意，金尊府的面积越大，单价越高，楼栋位置不同，其单价也有比较大的差异。
4、金尊府73平米的小户型，竞争的 优势不够明显，单价较低，现有在售同户型，挂牌的单价只有24000元/平米。追溯到年初，73平米的户型，成交单价26000元/平米，因此，在这一年当中，泰禾金尊府的单价下跌2000元左右，较为符合福州的均值。
购房建议：东泰禾商圈内，保利香槟国际的热度排名第一，其次是融侨悦城，再次是玖榕台，第四位是泰禾金尊府，第五位是保利和光尘樾。
保利香槟国际的均价在24000元左右，内部房源较多，体量较大，抛盘量大的情况下，关注度也更高一些，成交量也会更加活跃，总体的品质对比周边相对欠缺。
融侨悦城，是一个很不错的小区，在售76套房源，均价35000元/平米，品质相对更高，它的户型品质更高，曾经融侨在福州也有较多的粉丝，品牌有较好的影响力。
玖榕台，均价22000元/平米，交通较为便利，虽然是最新交付的小区，但它的环境却差了点，小户型房源较多，在售量56套，由于总价较低，所以成交量也较为活跃。
金尊府对比以上的小区，可圈可点的优势在于地段，以及小区里头有一部分叠拼别墅，且高层能够看到晋安湖公园，出行也十分便利，价格相对适中。如果拿去和公园左岸对比，那就要看价格了。
东二环现在属于一个品质的刚需和置换，有很多人关注，特别是外地购房群体较多。以前买入的第一批是这样，现在也一样，因为福州人觉得这个地方污染严重，地段偏远。
对于东泰禾商圈，你们有什么看法，欢迎评论。
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