房价回调的两大拦路虎：第一个是存量房尚在消化中，第二个是各种各样的打压楼市言论，前者其实很快可以忽略不计，但后者恐怕不甘败退，仍在誓死捍卫楼价白莱论。 存量房是客观存在的，商店里货源充足啊，刚需就肯定会有太多想法，当年很大程度上让饥饿营销几乎撑破的楼市，确实需要去库存要休整和造血。 但休整好几年了，存量房数据虽然仍有点辣眼，但明白人都知道市面上待售的好房子在急速减量，抛开那些老、破、偏的存量房，如果刚需闸门一旦正常开启，恐怕楼市的天很快剧变。 有一个不得不提的隐藏现象，即这几年房价普遍跌去3、4成以上，但真正的两个终端极房价却几乎静止不动，一是核心城市核心地段的房价，二是县城的房价，前者是稀缺资源，后者是体现最基层刚需，这两极的相对稳定说明楼市只是在调整，而不是像90年代日本的那种楼市崩塌。 如果一切正常，楼市在2024年末和2025年初就应该回归稳定的向上态势，但在自媒体时代，各种各样的打压楼市言论的杀伤力被严重低估了，起码会让拐点晚来一年，这不是危言耸听，这个拦路虎背后的巨大利益和挟持能量在当前环境下起码能抑制一半的楼市需求。 但拦路虎毕竟只能迟缓一时，当存量房在不断减少，当楼市打压声音也越来越苍白无力，新一轮房价涨潮就必将汹涌而来。