万科换帅：辛杰辞职背后的企业治理与战略转型 2025年10月13日，万科企业股份有限公司发布公告，董事长辛杰因个人原因辞去非执行董事及董事长职务，由深铁集团党委副书记、总经理黄力平接任。这一人事变动引发市场对这家头部房企未来走向的关注。 辛杰的任期与万科的转折 辛杰自2025年1月接替郁亮执掌万科，任期未满一年。作为深圳地铁集团（持股万科28.69%）的掌舵人，其上任正值万科面临债务压力与行业调整的关键期。2024年财报显示，万科营收同比下滑26.32%，归母净利润亏损近500亿元，短期债务超1553亿元，流动性风险凸显。在此背景下，辛杰推动组织架构改革，将沿用近二十年的三级管理体系转向二级管控，强化总部决策权，同时依托深铁集团累计259亿元的借款支持，完成243.9亿元债务偿还，为2027年前无境外债到期奠定基础。 黄力平接任的深层逻辑 新任董事长黄力平现年57岁，拥有同济大学工学背景及教授级高工职称，长期深耕深圳国资系统。其履历显示，2014-2018年任深铁集团副总经理期间主导轨道交通与物业开发融合战略，2021年调任深圳市人才安居集团总经理后推动保障性住房建设，2021年6月起担任万科董事。此次人事安排延续了深铁集团对万科"专业人做专业事"的治理逻辑，黄力平放弃董事酬金的承诺亦凸显国资股东对万科长期发展的支持态度。 行业变局下的战略突围 万科此次换帅正值房地产行业深度调整期。2025年上半年，公司实现营收1053亿元，销售额近700亿元，通过收缩区域层级、聚焦高能级城市等举措优化资源配置。深铁集团最新半年报显示，其总资产达7927亿元，核心业务利润虽仅0.33亿元，但为万科提供的流动性支持成为关键防线。市场分析认为，黄力平上任后或将进一步深化"轨道+物业"模式，依托深圳国资平台盘活存量资产，同时探索代建、物业等轻资产赛道。 此次管理层更迭，既是万科应对行业危机的主动调整，也折射出国资控股房企在市场化改革中的治理探索。在政策支持与股东资源加持下，万科能否实现"1+1>2"的战略协同，仍需观察新任团队在风险化解与业务转型间的平衡智慧。
