房地产将迎10年上升期？内行人泼冷水：只有这类房子能涨 “上海新地王溢价46

房地产将迎10年上升期？内行人泼冷水：只有这类房子能涨 “上海新地王溢价46%成交！”最近这条新闻让购房者炸开锅，有人连夜咨询中介，生怕错过下一波上涨；也有人翻出老家空置的房子叹气，“这边抢破头，那边跌成葱”。房地产真要迎来10年上升期？答案远比想象中复杂。 先看振奋人心的一面：政策端已明确转向“好房子”建设，上海徐汇、北外滩等核心地块被房企疯抢，保利天奕项目231套房源开盘即售罄。成都的“公园+社区”楼盘、青岛99平精致三居室，这类贴合改善需求的品质住宅，正被市场热捧。上半年全国房价指数降幅连续8个月收窄，似乎预示着回暖信号。 但转折早已出现：城镇化增速放缓、人口老龄化加深，购房主力人群正在减少。东北某县城房价较峰值跌去40%，库存去化要12年；而深圳核心区小户型却逆势上涨，这种“冰火两重天”正成为常态。行业已告别“高周转”时代，普涨神话彻底终结。 内行人戳破关键：未来10年没有“整体上升期”，只有“结构性机会”。人口持续流入的一线及强二线都市圈，品质住宅有保值上涨潜力；但人口外流、缺乏产业支撑的中小城市，房价难有起色。就像有人吐槽“老家房子卖不掉”，有人却为抢套智能精装房排队，核心差异在“人口”和“品质”。 与其纠结整体行情，不如紧盯需求变化。你家房子在核心城市还是小城？身边是品质房更抢手，还是老破小难脱手？评论区聊聊你的观察！ 上海房价 上海楼市 房价倒退15年