北京楼市：亦庄买房很危险⚠️

[气球R] 亦庄被称为小海淀，这些年的表现是北京楼市中比较好的，这里有产业有规划，也已经发展的相对成熟。但在亦庄内部，也有分层的买房梯队，不同预算的人适合不同的板块。 [气球R] 另外亦庄毕竟在五环外，距离主城区较远， 如果自住喜欢亦庄，买1000万以上的改善房可以，如果期待保值增值，未来这类房源的受众群体支撑力不足，流通性还是会相对较弱。 [气球R] 最适合亦庄的预算阶段，是700万-800万之间的改善住宅，目前这个预算范围的房子，未来能承接住亦庄区域的改善人群，流通性也更可观。 [气球R] 要买亦庄，至少要永远三点要素最合适：距离产业中心足够近、房子本身的质量足够好、满足自住和流通标准的同时，兼顾孩子上学。 1️⃣ 核心区 核心区是亦庄配套完善，但房龄较老的片区，大多数小区离地铁站(亦庄线)的距离都在1km以内。核心区主要学校有人大附经开学校和亦庄镇第一中心小学。 [气球R] 代表盘: 听涛雅苑、鹿鸣苑、一品亦庄、新康家园、上海沙龙。 2️⃣ 河西区 这里的住宅相对高端，金茂系列产品都聚集在这里，注意河西区有一部分房子是回迁房和限竞房。河西区的主要学校有亦庄实验小学，人大附中亦庄新城学校，北京二中亦庄学校，亦庄第二小学，北京小学大兴分校亦庄学校。 [气球R] 代表盘: 南海家园、鹿海园、泰河园，分别对口十一学校和亦庄二小。 [气球R] 商品房代表盘: 亦庄金茂悦北区、亦庄金茂悦南区、金茂逸墅、亦庄金茂府。 3️⃣ 路东区 路东区的小区离地铁站都不远，500m以内。路东区的改善房，相比于河西区质量还是差点的，但比市区的房子还是要新。路东区的主要学校有北京市第八中学亦庄分校、北京建华实验亦庄学校。 [气球R] 代表盘:北京经开汀塘、北京经开壹中心、通泰国际公馆。 [气球R] 亦庄备受关注的两大原因: 一个是产业，一个是学校。经历过23年的高点后，现在已经回调的差不多了还是可以买的。