律师说，今年二手房买卖，风向已经不对劲了

刚听律师兄弟说，今年二手房市场看着热闹（前 10 月交易占比达 45%），但风向早变了！成交多纠纷也暴增，他近期接手的几个案子全是踩坑的，这 4 个新风险必须警惕！ 1️⃣ 房子 “干净” 是假象，实则被查封​ 成都陈先生交 5 万定金，过户才知房因房东欠 10 万消费贷被封，解封后又因 20 万欠款再封。​ 💡 避坑：自己去不动产中心打 “产权单”，查 3 点：有无抵押查封、居住权登记、是否共有产权。​ 2️⃣ 钱直接给房东，大概率打水漂​ 有人把 80 万s h o u付给房东，对方还债后拒不过户，80% 买家因没走监管踩坑。​ ⚠️ 硬规：钱走第三方监管（银💳行 / 官·方机构），约定过户后放款，合同写清违约退钱。​ 3️⃣ 口头承诺全不算，合同没写就白搭​ 有人信中介 “学区房” 承诺，或没写家具归属，结果全落空，这类纠纷今年涨 30%。​ 📌 对策：合同加 3 条：规划以政🏢府公示为准、家具列清单附照、房东保·证无欠费。​ 4️⃣ 隐性欠费转嫁，收房才知要买单​ 有买家收房后，发现房东欠 2 年物业费 + 水电费共 1.2 万，因没提前核查被迫垫付。​ 💡 避坑：过户前让房东提供物业 / 水电结清证明，合同写清 “过户前欠费由房东承担”。​ ✅ 2025 买房 “黄金 3 步”​ 1、查人查房：执行信息网查房东是否 “老赖”，裁判文书网看债务纠纷；​ 2、锁资金：坚决走监管，不直接打钱给房东；​ 3、盯过户：约定过户时间，逾期按日罚总房款 0.1% 违约金。​ 律师兄弟说，今年市场回归理性，但 “买方市场” 更要沉住气。别被 “降价急售” 勾住，先把这 4 个坑堵上！ 若您正面临二手房纠纷，需要律师帮助，可帮您对接专业懂行的当地律师！全国皆可哦~ 二手房买卖 二手房买卖纠纷 二手房买卖合同 找律师 律师推荐 新手买房 买房避坑 （文章依据：住房城乡建设部 2025 年房地产交易数据、《二手房交易风险案例》、中国法院网《房屋买卖合同纠纷裁判指引》）​