中日万一有天真要是开打，最慌的不是别人，大概率是那些，在日本砸了半条命买房的中国人。 说出来可能有人不信，现在最怕中日闹到开战的，既不是盼着安稳过日子的日本普通市民，也不是咱们国内吃瓜看戏的网友，而是那些在日本攥着房产、背着贷款的中国人。毕竟嘴上喊得再凶，也架不住真金白银砸进去的家当要受牵连，这可不是闹着玩的。 在日本买房这事儿，看着比国内一线城市轻松点，实际就是个“看着美”的坑。东京23区一套60平米的老破小公寓，看着单价折合人民币三四万不算离谱，但首付就得掏两三百万，这还没算中介费、印花税、登记税这些杂七杂八的费用，随便加加又是几十万出去。 能在日本买房的中国人，多半是在国内大厂卷了十几年，要么就是做外贸、开餐馆攒下点家底，掏空积蓄凑首付都是标配操作。 更要命的是贷款，日本银行虽然利率低，但还款周期能拉到35年，等于半辈子都背着房贷。有个在东京做IT的朋友算过账，他每个月还完房贷只剩20万日元，折合人民币刚过一万，除去房租（不少人买的房还在还贷，自己先租住在外等升值）、生活费，基本是月光。 他常说自己就是“东京楼市的人肉千斤顶”，顶着重压不敢松劲，就盼着房价涨点、汇率稳点，将来能落个踏实。 这些人最怕的就是局势紧张，一旦有风吹草动，房子先成了烫手山芋。2024年上半年中日关系稍微有点摩擦，东京世田谷区的二手房挂牌量一下涨了20%，其中三成是中国人的房子。 有个房主急着出手，原价8000万日元的房子降了1200万还没人接，中介直言“现在谁敢碰外国人的房产，万一真出事了就是砸手里”。最后这人亏了近百万人民币才卖掉，回国后跟朋友吐槽，“在日本拼了十年，一场风波就打回原形”。 他们的慌不是没道理，历史上早有先例。上世纪90年代初中日关系紧张那阵，在日华人的房产就遭过殃，当时大阪有批华人买的公寓，房价跌了近40%，想卖没人要，想租租客怕出事不敢来，不少人断供后房子被银行收走，半辈子积蓄打了水漂。 现在的情况更复杂，日本不少地方的房产登记系统里，外国人的房产信息标得清清楚楚，真要是局势恶化，这些房子能不能保住都是未知数。 而且在日本的华人资产基本是“绑定死”的状态。房子不能像现金那样随时转走，贷款还得按月还，一旦航班停了、汇款断了，哪怕人回国了，日本银行照样能通过国际追讨找上门。 这些在日华人的处境其实特别拧巴。他们拿着中国护照，根还在国内，却把半辈子的家当押在了日本的土地上。平时在日本小心翼翼维持生活，既要应对“外国人登录证”的各种麻烦，又要担心政策变动，好不容易攒钱买了房，却要时刻被地缘局势牵着神经。 日本的房产政策，对外国人本就带着限制，比如靠近军事基地、港口的房子根本不让外国人买，就算是普通住宅，转让时也要经过严格审查。一旦中日关系紧张，这些限制会瞬间加码。 2024年就有传言说日本要修订《外国投资法》，可能限制外国人出售房产，虽然最后没落地，但已经吓得不少在日华人连夜去银行咨询资产保全的办法。那种“手里攥着东西却没法掌控”的无力感，比单纯亏钱更让人焦虑。 反观普通日本人，虽然也怕打仗，但他们的资产基本都在本土，真有事儿政府多少得管着，而且日本的社会保障体系还能兜底。 咱们国内的人更不用说，最多就是网上吵两句，日子该过还过，根本不会影响到自家存折。可在日华人不一样，他们等于站在“夹心层”，一边是祖国，一边是赖以生存的居住地，一旦两者起冲突，最先被波及的就是他们的身家性命。 有人可能会说“那就把房子卖了回国啊”，这话纯属站着说话不腰疼。日本的房产交易周期至少要3个月，真等局势紧张了再卖，早就没人接盘了。 就算能卖掉，汇率波动又是一笔损失，去年日元兑人民币跌了近15%，有人卖了东京的房子，换汇成人民币后直接少了几十万。更别说很多人在日本还有工作、孩子在上学，根本不可能说走就走。 这些人其实是最盼着和平的群体。他们用自己的亲身经历证明，中日之间合则两利，斗则俱伤，这种伤害不是空洞的口号，而是实实在在的房贷、商铺、家庭生计。 其实不管是在日本的华人，还是中日两国的普通人，谁都不想打仗。但对这些砸了半辈子积蓄在日本买房的中国人来说，和平不是抽象的概念，而是每个月能按时还上的房贷，是房子能保住的价值，是一家人安稳的生活。 不知道这些在日本背着房贷的中国人，每天看着中日关系的新闻，心里是啥滋味。换作是你，会顶着这么大的风险在异国买房吗？
